Как сделать отопление частного дома или квартиры

Вступление

Отопление в новостройке слишком часто создаёт проблемы новосёлам, и я не могу оставить эту тему без внимания. Часто получается, что сдать дом без отопления нельзя, а как работает отопление в новом доме никого, кроме жильцов, не интересует.

Конечно бывают исключения. Более того, тенденция сдачи некачественных домов снижается. Например, кирпичные новостройки в Чебоксарах от застройщика без посредников сдаются с отделкой и полностью работающими инженерными системами.

Не могу сказать, что это исключения их правила, но всё таки, что делать новосёлам, если отопление в их новостройке работает плохо. Давайте разбираться.

Монтаж. Пошаговое руководство к действию

Разводку можно осуществлять как металлическими, так и пластиковыми трубами.

Пластиковое отопление сделать своими руками гораздо проще и легче, чем работая со стальными трубами и запорной арматурой.

Последний вариант выглядит предпочтительнее, так как не требует сварочных работ, все делается аккуратно и быстро. Полипропиленовые трубы долговечны и не подвержены внутренней коррозии. Сделать своими руками отопление из пластмассовых труб гораздо проще, чем работая со стальными трубами.

В том случае если котел оборудован циркуляционным насосом, для отопления небольшой двухкомнатной квартиры оптимальным станет вариант с  однотрубной системой отопления, в которой количество радиаторов не превышает 4-5 шт.

На схеме видно, что для однотрубной системы идеальным является подключение радиаторов по диагонали. В таком случае теплоноситель будет полностью контактировать со всей внутренней поверхностью батарей.

Для квартир с большей жилой площадью нужно использовать двухтрубную систему, а если планируется подключение теплого пола и системы горячего водоснабжения, то потребуется еще и двухконтурный котел. Эффективность нагрева всех радиаторов в квартире при двухтрубной системе выше, по сравнению с одноконтурной. При двухтрубной отопительной системе в квартире обычно используется нижняя разводка и соответствующий тип подключения радиаторов. На схеме можно увидеть, каким образом идет расположение труб в квартире, как подключаются батареи и как организовано горячее водоснабжение в доме. Сделанный из пластиковых труб контур легко можно заменить или изменить при необходимости его конфигурацию.

или алюминиевой фольгой. Благодаря такой конструкции, армированные полипропиленовые трубы способны выдерживать высокое давление (до 25 атм.) и значительный нагрев, в пределах 70-90С. Трубы, армированные стекловолокном, имеют более высокий показатель линейного расширения и склонность изгибаться под воздействием высокой температуры

Поэтому для них очень важно  уделять повышенное внимание компенсации температурных удлинений

Для обеспечения возможности отключения каждого радиатора отдельно Необходимо оборудовать их запорным вентилем и терморегуляторами, с помощью которых можно будет регулировать температуру обогрева в помещении.

Изначально определитесь, какой тип радиаторов вам подходит. Чугунные радиаторы более надежны, однако для этого типа характерна высокая стоимость и громоздкость самой конструкции. Наиболее массово сегодня используются в отопительных системах биметаллические радиаторы. Сочетание стали и алюминия дает высокие эксплуатационные характеристики этому материалу. Сталь способна выдерживать высокое давление в системе, а алюминий обладает прекрасной теплоотдачей.

Невысокая цена, высокая технологичность и простота в установке обеспечивают биметаллическим радиаторам высокую популярность. Устанавливаются батареи на кронштейны, которые монтируются непосредственно в стены. Оптимальное место установки радиатора в квартире —  под окном, на расстоянии не более 10-12 см от подоконника и на таком же расстоянии от пола. Расстояние межу панелями и задней стенкой радиатора не должно быть меньше 5 см.

Тип подключения радиаторов к трубам выбираете сами. Существует четыре варианта подключения батарей к трубопроводу:

• диагональное или перекрестное;
• одностороннее;
• нижнее;
• однотрубное.

На рисунке схеме показаны все четыре варианта подключения со всеми вытекающими из этого последствиями.

Монтаж инженерных сетей в Москве и области

Отопление от 1164 руб./м

• Монтаж отопления в частном доме от 1164 руб./м2
• Монтаж котельной в частном доме под ключ от 84215 руб.
• Газовое отопление от 1173 руб./м2
• Электрическое отопление от 1164 руб./м2
• Монтаж котлов отопления от 9600 руб.
• Котлы отопления от 2700 руб.
• И другие услуги от 1500 руб.

Водоснабжение дома под ключ от 45000 руб.

• Водоснабжение квартиры от 1800 руб.
• Водоснабжение частного дома от 45000 руб.
• Разводка труб от 1800 руб.
• Замена труб от 4900 руб.
• И другие услуги от 1500 руб.

Канализация под ключ от 76100 руб.

• Автономная канализация от 76100 руб.
• Септик + монтаж от 76100 руб.
• Септики Биодевайс от 55800 руб.
• Септики Топас от 95700 руб.
• Монтаж канализационного узла от 1800 руб.
• Утепление труб от 150 руб./м.
• И другие услуги от 150 руб.

Теплый пол под ключ от 500 руб./м2

• Монтаж водяного теплого пола от 500 руб./м2
• Монтаж электрического теплого пола от 500 руб./м2
• Теплый пол под ламинат от 500 руб./м2
• Теплый пол под плитку от 500 руб./м2
• И другие услуги от 2500 руб.

Сантехнические работ от 1500 руб.

• Установка смесителя от 1500 руб.
• Установка биде, унитаза от 2000 руб.
• Установка ванной от 4000 руб.
• Установка кухонной мойки от 2000 руб.
• И другие услуги от 1500 руб.

Новостройки открытой планировки

В квартирах свободной современной планировки схемы отопления квартир проектируются в горизонтальной плоскости с применением коллекторной схемы отопления.

Застройщик делает монтаж стояков отопления в специально сделанных шахтах. Отопления по квартире свободной планировке проектируется и делается индивидуально. Как правило, такие системы отопления закрываются стяжкой.

Здесь важно обратить внимание на:

• Расчёт системы отопления, в частности диаметра подводных труб к радиаторам от коллектора,
• Выбор и расчёт коллектора,
• Подбор радиаторов
• Главное, выбор труб отопления сертифицированных под укрытие стяжкой. Эти трубы не дефицит, называются они трубы для отопления из сшитого полиэтилена.             

С чего начать

Начинаем с правовой базы. Необходимо четко знать, что говорит законодательство об отключении от центральной системы теплоснабжения и установке индивидуальной. Зачастую местная администрация, ссылаясь на ст. 190 ФЗ, отказывает жильцам. В суде такой отказ посчитают необоснованным. В Российском законодательстве кроме Федерального закона N 190 «О теплоснабжении» существует Постановление Правительства N 307 от 16.04.2012, рассматривающее порядок подключения систем теплоснабжения. В нем указывается перечень индивидуальных источников тепловой энергии, не отвечающих определенным требованиям и запрещенных по этой причине для установки в многоквартирных домах.
Это означает, что законодательство не запрещает использование индивидуального отопления с применением современных отопительных котлов, соответствующих указанным требованиям. Данный вопрос уже не раз рассматривался судами общей юрисдикции. Отказ органов местного самоуправления, основанный на ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», признается незаконным.

Необходимые документы

Таким образом, чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов согласно ст. 26 ЖК РФ о проведении переустройства жилого помещения.

В пакет документов входят:

• заявление о переустройстве;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающие документы на жилье (подлинники или копии, засвидетельствованные нотариально);
• проект переустройства жилого помещения,
• согласие всех членов семьи, представленное в письменной форме;
• заключение органов по охране памятников архитектуры о возможности проведения переустройства помещения.

Документация при отоплении газом

Управляющая компания, после рассмотрения заявления, предоставляет письмо о разрешении на отключение вашей квартиры от центрального отопления. Это письмо необходимо для заказа технических условий (ТУ) на установку индивидуального отопления. Если планируется подключить газ (установить газовый котел) необходимо адресовать обращение в службу газа.

Техусловия выдаются в течение десяти дней. В случае отказа по причине отсутствия «технической возможности» имейте в виду, что такой ответ допустим только в регионах, где отсутствует газ и нет возможности приобрести его в баллонах.

После приобретения сертифицированного котла следует обратиться в проектную организацию. Она подготовит проект на установку котла с учетом технических условий и возможностей.

Затем делается проект на отключение от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит письмо от ТСЖ с разрешением на отключение

Важно при этом получить письменный ответ. С ним, в случае несогласия, можно будет обратиться в суд

Получив проектную документацию, направляемся с ней в местное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО). Там вам выдается акт о пожарной безопасности проекта. При необходимости делается проект для дымохода.

Затем вся документация проходит согласование в администрации. Заключение о согласовании (или отказе) принимается в течение 45 календарных дней. Отказ в переустройстве помещения происходит на основании ст. 27 ЖК РФ (случай непредставления всех документов). Отказ можно также обжаловать в суде.

Это — основная схема того, как подготовить проект и узаконить переход на автономное отопление. Перечень всех документов может отличаться в разных регионах. Более точную информацию вам дадут непосредственно в администрации вашего района.

Другие советы

Гостиная с кухней может быть совмещена и декорирована с разными недочетами

Важно просчитать и предвидеть все заранее.
Оформители и мастера делятся советами, которые помогут избежать проблем при ремонте и обустройстве:

О того, насколько детально будет составлен проект, зависит результат. Как ни странно, стоит учесть рост близких и родных. Также советуют просчитать примерное количество возможных гостей.
Избавиться от запаха пищи можно, если установить сильную вытяжку или систему вентиляции

Небольшие модели больше подходят хозяйкам, которые мало готовят.
Если в гостиной планируется спальное место, то важно, чтобы звон приборов и другой кухонной утвари не был слышен. Бесшумные посудомоечные машины и прочая техника придутся кстати.

Кроме того, можно установить раздвижную дверь и поставить перегородку со звукоизоляцией. Если есть чувствительность к ультрафиолету, хозяева вешают плотные занавеси из светонепроницаемой ткани.
Если бытовые приборы не подходят к направлению интерьера, их прячут за мебелью или убирают в кухонные шкафчики.
При установке светильников и ламп руководствуются несколькими критериями

Важно, чтобы свет равномерно падать на все пространство. Особенно яркое освещение предпочтительно в кухонной зоне и там, где установлен обеденный стол

В гостиной дизайнеры создают приглушенную атмосферу, используя настенные светильники и настольные лампы. Многоуровневые натяжные потолки со светодиодной лентой тоже хорошо смотрятся в этой комнате.
Влагостойкие отделочные материалы более долговечны, их легко мыть. Таким образом, они долго сохраняют свой внешний вид.
Кухня, совмещенная с гостиной, сочетает в себе:

• личные вкусы хозяев;
• надежные материалы для отделки;
• актуальные дизайнерские идеи;
• удобство;
• тенденции. Лучшие фото дизайна кухни гостиной

Хватит греть улицу!

Будут меняться в процессе реконструкции отопления радиаторы или нет, но, раз их на какое-то время все равно придется снимать, крайне желательно отсечь отток тепла наружу. Для этого нужно за батареями закрыть стену алюминированными с двух сторон теплоизолирующими матами. Как работает по теплу такая подстилка, можно прочитать в статье об утеплении пола; здесь же достаточно отметить, что в блочной хрущевке с радиаторами в нишах двойные тепловые экраны за радиаторами равносильны обшивке стен 20 мм фанерой.

В альтернативном варианте утепления стены за радиатором используют теплоизоляционный материал (1) и алюминиевую фольгу (2) по-отдельности.

Устанавливается экранирующий мат просто: прорезаем в нем отверстия под крюки подвески батареи, на прилегающую к стене сторону наносим тонкие «колбаски» строительного силикона или монтажного клея «конвертом», надеваем на крюки и прижимаем к стене.

Непременное условие: мат должен быть органическим, из синтетических или натуральных волокон. Использование открытых матов из минваты в жилых помещениях недопустимо – вредно для здоровья.

Сочетания цветов

Стилисты советуют учесть такие нюансы:

• направление в интерьере;
• сочетание оттенков;
• освещенность.

Гораздо проще выбрать палитру, если стиль для кухни с гостиной ужу подобран. Например, для неоклассики и прованса характерны свои сочетания. В классическом интерьере дизайнеры сочетают пастельную гамму, бледные цвета, которые слегка разбавлены темными оттенками.
Во французских деревенских домиках часто можно увидеть нежно-голубые, розовые, фисташковые цвета. Ар-деко оформители составляют из предметов и отделочных материалов черного и белого, иногда — бежевого и коричневого или серебристого и черного цветов.Главное выбрать оттенок для стен. Белый станет универсальным, он расширит пространство, а позднее можно закрасить их любой краской.
Однако в зоне для приготовления пищи белизна перестает выглядеть свежо.Более практичными будут бежевые или серые оттенки. Этот фон подчеркнет другие цвета. В монохромном интерьере дизайнеры советую клеить обои необычного цвета или с фотопринтом.

Лофт

В этом году стиль остается востребованным. Его часто используют для того, чтобы обустроить кухни, совмещенные с гостиной. Такое объединение дает больше свободного места, что только подчеркнет все детали лофта.

Например, стилисты обыгрывают кладку из кирпичей, провода или бетонные стены. На фотографиях хорошо показано, как удачно это может выглядеть гостиной, которая объединена с кухней.
Для лофта подбирают шероховатые и неоднородные поверхности, грубые материалы. В квартирах, оформленных в таком стиле, устанавливают настенные светильники. При этом свет направляют вдоль стенок.
За счет этого тени падают так, что неравномерные поверхности выглядят объемными. Первое время к лофт относились с опаской, но он быстро стал популярным. Дизайнеры не скрывают материалы для отделки и даже их подделывают. Чтобы имитировать бетонную поверхность и подтеки, используют декоративную штукатурку.

Примеры наших работ с ценами

Московская область, пос. Мостовик. Площадь: 300 м2

• Стоимость
• Оборудование
• Работы

Выполненные работы: отопление, водоснабжение, канализация.

• Общая стоимость объекта 1 289 500 руб.
• Общая стоимость материалов и оборудования: 847 500 руб.
• Общая стоимость работ: 442 000 руб.

Отопление:

• Работы: 281 500 руб.
• Материалы и оборудование: 700 000 руб.

Водоснабжение:

• Работы: 112 500 руб.
• Материалы и оборудование: 135 500 руб.

Канализация:

• Работы: 48 000 руб.
• Материалы и оборудование: 12 000 руб.

Список оборудования:

• Газовый котел Vaillant 32 квт.
• Радиаторы стальные панельные Kermi — 6 шт. КЗТО
• Внутрипольные конвекторы – 6 шт. STOUT
• Головка термостатическая, жидкостная – 8 шт. Грота
• Полотенцесушитель EcoClassic 530х600 NP – 2 шт.
• Водонагреватель накопительный HAJDU на 300 литров – 1 шт.
• Датчик температуры бойлера – 1 шт.
• Трубы из сшитого полиэтилена PEX (UPONOR, STOUT)
• Система отопления заправлена Теплоносителем Thermagent ЭKO до -30°С Расходные материалы для монтажа систем (ITAP, STOUT, FAR)

Список работ:

• Монтаж радиаторов отопления — 6 шт.
• Монтаж внутрипольных конвекторов – 6 шт.
• Монтаж и обвязка котла отопления – 1 шт.
• Монтаж стояка отопления – 3 шт.
• Монтаж полотенцесушителя – 2 шт.
• Монтаж трехходового клапана + датчика температуры бойлера – 1 шт.
• Монтаж коллектор отопления – 3 шт.
• Монтаж шкафа коллектор отопления – 3 шт.
• Монтаж расширительного бака отопления – 1 шт.
• Монтаж теплого пола — 110 м2
• Монтаж коллектора теплого пола – 1 шт.
• Монтаж циркуляционного насоса теплого пола
• Троссировка труб Ф25, Ф20, Ф16.
• Отверстия, гидравлические испытания, заправка системы теплоносителем, опрессовка по окончании работ.
• Точки ГХВС – 17 шт.
• Монтаж и обвязка бойлера – 1 шт.
• Монтаж насоса рециркуляции
• Монтаж расширительного бака водоснабжения
• Монтаж коллектора водоснабжения – 3 шт.
• Монтаж стояка водоснабжения – 2 шт.
• Троссировка труб Ф25, Ф20, отверстия, гидравлические испытания, опрессовка по окончании работ.
• Точки канализации – 9 шт.
• Монтаж стояка канализации – 3 шт.
• Отверстия, гидравлические испытания, опрессовка по окончании работ.

Московская область, Лосино-Петровский городской округ, СНТ Соловушка.

• Стоимость
• Оборудование
• Работы

Выполненные работы: отопление, водоснабжение.

• Общая стоимость объекта: 344 500 руб.
• Общая стоимость материалов и оборудования: 172 500 руб.
• Общая стоимость работ: 172 000 руб.

Отопление:

• Работы: 118 600 руб.
• Материалы и оборудование: 131 900 руб.

Водоснабжение:

• Работы: 53 400 руб.
• Материалы и оборудование: 40 100 руб.

Список оборудования:

• Электрический котел PROTHERM RAY (СКАТ) 9 квт.
• ROMMER радиатор биметаллический Profi BM 500 – 10 шт.
• ROMMER Головка термостатическая, жидкостная -10 шт. Грота
• Полотенцесушитель EcoClassic 530х600 NP – 1 шт.
• Водонагреватель накопительный Gorenje на 100 литров – 1 шт.
• Датчик температуры бойлера – 1 шт.
• Трубы Kalde полипропиленовые армированные стекловолокном.
• Система отопления заправлена Теплоносителем Thermagent ЭKO до -30°С
• Расходные материалы для монтажа системы (Kalde, STOUT)

Список работ:

• Монтаж радиаторов отопления – 10 шт.
• Монтаж и обвязка котла отопления – 1 шт.
• Монтаж стояка отопления (1-2 этаж)
• Монтаж полотенцесушителя – 1 шт.
• Монтаж трехходового клапана + датчика температуры бойлера — 1 шт.
• Троссировка труб Ф25, Ф20, отверстия, гидравлические испытания, заправка системы теплоносителем, опрессовка по окончании работ.
• Точки ГХВС – 11 шт.
• Монтаж и обвязка бойлера – 1 шт.
• Троссировка труб Ф25, Ф20, отверстия, гидравлические испытания, опрессовка по окончании работ.
• Дополнительное оборудование: На объекте установлена система водоподготовки ATEK — стоимость вместе с монтажом 128 000 руб.

Выясняем схему отопления дома (квартиры)

Существуют две принципиально разные схемы отопления: коллекторная и трубная. Обе легко определить визуальным осмотром.

При коллекторной схеме отопления ко всем радиаторам квартиры подходит отдельный трубопровод. Все трубы отопления сводятся в общий распределительный узел, называемый коллектор. В больших квартирах таких коллекторов может быть более одного.

Это очень удачная схема отопления и если она правильно сделана, то она отлично настраивается и работает. Однако, полностью переделывать такую схему отопления будет гораздо дороже.

Трубная схема бывает двухтрубная или однотрубная. В новостройках многоквартирных домов используется двухтрубная система отопления. При такой схеме радиаторы отопления разбиты на группы, к каждой группе подходят свои стояки отопления. Стояки отлично видны по углам комнат.

Эта система отопления зависима, то есть при отсутствии байпасов (перемычек) на радиаторах нарушение отопления у соседа приведёт к нарушению отопления у вас. Кроме этого, качество и чистота каждого вашего радиатора будет влиять на работу радиаторов его группы. Ремонтировать или менять такую систему отопления проще и дешевле. Установка байпасов и качественных радиаторов решает все проблемы в отопление в новостройке.

Как выбрать конфигурацию отопления в многоквартирном доме

В большинстве случаев выбора как раз нет. Если в типичном доме применена стояковая однотрубная система, то установка отопления в квартире во время ремонта будет заключаться в замене труб и подборе новых радиаторов необходимой мощности. Но вот автономные, а также поквартирные системы (когда трубы подключаются не к общим стоякам, а к индивидуальным отводам на каждом этаже), зачастую позволяют белее гибко подходить к проектированию.

Лучевая схема поквартирного отопления. Пункт распределения и учёта находится в подъезде

Оптимальные схемы разводки трубопроводов рассматриваются в каждом конкретном случае индивидуально, их классифицируют по нескольким ключевым критериям.

1. В зависимости от способа подключения радиаторов, отопление квартиры будет:
   • однотрубное,
   • двухтрубное.
2. По расположению трубопроводов разводка бывает:
   • верхняя,
   • нижняя,
   • горизонтальная,
   • вертикальная.
3. По характеру движения теплоносителя схемы отопления многоквартирного дома подразделяются на:
   • попутные,
   • тупиковые.

Вариант схемы автономного отопления

Обратите внимание на градацию сечения труб. Замена отопления – очень непростая задача и сложнее всего приходится тем, кто решил сделать отопление в квартире своими руками

Даже если доверить проектирование профессионалам, всё равно остаётся огромное количество сугубо практических «мелочей» по монтажу, которые известны только специалистам. Холодные батареи в дальней комнате – это не самое плохое, что может случиться. Главное, не устроить техногенную катастрофу в отдельно взятом подъезде

Замена отопления – очень непростая задача и сложнее всего приходится тем, кто решил сделать отопление в квартире своими руками. Даже если доверить проектирование профессионалам, всё равно остаётся огромное количество сугубо практических «мелочей» по монтажу, которые известны только специалистам. Холодные батареи в дальней комнате – это не самое плохое, что может случиться. Главное, не устроить техногенную катастрофу в отдельно взятом подъезде.

Трубы

Чаще всего для обустройства отопительных трубопроводов используются металлопластиковые трубы. Они имеют массу достоинств, среди которых – отличная способность выдерживать свойственные отоплению температуры, высокая механическая прочность и длительный срок службы. Более традиционным материалом являются трубы из стали, отличающиеся сравнительно небольшой стоимостью, но у них есть серьезный недостаток – подверженность коррозии, из-за которой магистраль довольно быстро придет в неисправное состояние.

Расчет диаметра отопительных труб для систем с принудительной циркуляцией осуществляется при помощи специальных таблиц, которые учитывают массу параметров, в том числе скорость перемещения жидкости. Как правило, для рассматриваемого типа отопительных систем используются достаточно узкие трубы, поскольку необходимости обеспечивать самостоятельное движение теплоносителя нет.

Источники теплоснабжения

На данный момент самой популярной считается воздушная, электрическая и водяная система отопления. Каждый вид установки характеризуется своими плюсами и минусами и выбирается в зависимости от технических особенностей жилья, которое нужно обогреть. При водяном нагреве источником тепла является сам котел, он греет воду и распределяет ее по системе, передавая в батареи. Котел может работать от таких источников энергии, как жидкое/твердое топливо, электричество и газ.

Когда дача или квартира не подключены к газовой магистрали, оптимальным выбором для автономного обогрева считается электрическое отопление. Применяя в качестве источника энергии электричество, можно выполнять нагрев помещения с помощью инфракрасной техники, конверторов, электрических котлов и конвекторов. Оборудование выбирается с учетом площади нагреваемой комнаты и временем нахождения в ней. Огромным спросом пользуются электрические котлы, они хорошо обогревают помещения, так как имеют мощные тэны, но требуют больших затрат электроэнергии. Поэтому в квартирах и домах чаще всего предпочитают монтаж конвекторов, которые просты в установке, экономичны и идеально вписываются в любой интерьер.

Индивидуальная система на основе электрической энергии обладает следующими преимуществами:

• надежность;
• безопасность эксплуатации;
• удобный контроль;
• полная автономность.

Если же жилье подключено к газовым коммуникациям, то для его экономичного обогрева правильным решением станет монтаж тепловых установок, работающих от газа.

Несмотря на то, что газовое отопление обойдется дешевле, ему свойственны и значительные недостатки:

• опасность эксплуатации;
• необходимость периодического контроля газовыми службами;
• высокая стоимость оборудования;
• сложный и дорогой монтаж.

Но так как газовые сети присутствуют не везде, многие владельцы домов решаются на установку агрегатов, которые работают на твердом или жидком топливе. Их главным плюсом является доступная цена энергоносителя, а минусом -необходимость наличия дополнительного помещения для хранения топлива и регулярное обслуживание.