Варианты оформления сауны на балконе или лоджии

Положительные и отрицательные стороны

Построив сауну у себя в квартире, хозяева могут значительно сэкономить на периодическом посещении оздоровительных комплексов. Такое помещение не нагружает сердце, в отличие от обычной бани, поэтому париться здесь могут и старики, и дети. В этой сауне домочадцы могут успокоиться и расслабиться после тяжелого рабочего дня.

Преимуществом является то, что владельцы могут эффективно использовать ранее незадействованное пространство на балконе, значительно увеличив жилую площадь. Плюс ко всему здесь не придётся ставить мощную печь. Из отрицательных сторон отмечают габариты. Париться в такой сауне сможет не более 2-3 человек.

Делаем парилку самостоятельно

Изготовленная самодельная сауна на балконе своими руками позволит воплотить в реальность самые неординарные идеи и создать комфортные условия приема оздоровительных процедур. Сделать ее легко и самостоятельно, если есть большое желание и небольшие навыки работы с различными отделочными материалами. Для этого необходимо выполнить следующие этапы монтажа.

Подготовка балкона

• Процесс изготовления сауны начинаем с обустройства балкона. Застекленное пространство необходимо хорошо утеплить. Для создания тепловой защиты балкона идеально подойдет минеральная вата. Этот материал не горит, что очень актуально в помещении, обогрев которого производится электрическими приборами.
• Для обеспечения теплового режима в течение длительного периода необходимо создать гидроизоляцию утеплителю с двух сторон. Для этого используется пенофол.
• Утеплитель можно закрыть на наружных стенах и потолке пластиковыми панелями. На пол положить влагостойкие панели ДСП и настелить линолеум. Пластик хорошо противостоит влажности.
• На основной пол балкона необходимо проложить слой гидроизоляции. Это позволит исключить появление сырости на потолке соседей снизу.

Монтируем каркас парилки

1. 1Из деревянных брусьев толщиной 50 мм делаем каркас кабинки на балконе. Готовая мини-сауна должна иметь внутренние размеры не меньше 80 см и высоту до 2,1 метра.
2. 2Снаружи с трех сторон ее обшиваем влагостойкими панелями ДСП.
3. 3Для внутренней отделки сауны можно использовать листы ДСП либо вагонку из дерева.
4. 4Между листами обшивки кабинки прокладываем минеральную вату. Отрезать куски утеплителя рекомендуется с припуском на 5 см. Это позволит, уложит вату плотнее. Она не будет проседать во время длительной эксплуатации. Сверху желательно закрыть ее слоем фольгированного гидроизоляционного материала.
5. 5Благодаря дополнительному утеплению мини-сауна будет значительно быстрее нагреваться и сократит затраты на обогрев.

Оборудование кабинки

Делая мини-сауну на балконе либо лоджии, необходимо предусмотреть комфортное пребывание в ней.

1. 1Чтобы удобно было релаксировать, рекомендуется установить полку для сидения. Ее можно смастерить из досок с закругленными краями. Такая их обработка позволит обеспечить более комфортное пребывание в парилке.
2. 2Под сидением можно установить прибор, предназначенный для нагрева воздуха в сауне.
3. 3Над электрической каменкой желательно сделать вентиляционное отверстие с решеткой и задвижкой, при помощи которых будет регулироваться температура в сауне.
4. 4Обязательно на входе в сауну необходимо поставить дверь. По ее контуру желательно установить уплотнительную прокладку. Это обеспечит лучшее сохранение тепла внутри во время принятия оздоровительных процедур. Дверь из парилки должна открываться наружу.
5. 5На стене обязательно необходимо повесить термометр и часы.

Подключение электрики

Повышенная влажность внутри парилки и присутствие горючих материалов, использованных для ее отделки, требует грамотного выполнения подключения электрики.

Важно! Подключение электрического питания в сауну на балконе специалисты рекомендуют выполнить через отдельный автомат в распределительном щитке

• Для освещения помещения достаточно установить светильник мощностью не более 40 Вт закрытого вида.
• Не рекомендуется устанавливать внутри кабинки розетки любого типа.
• Специальную электрическую печь для обогрева сауны желательно приобрести в магазине, так как они оборудованы всеми средствами защиты для эксплуатации в помещениях с повышенной влажностью.

Самодельная сауна на балконе готова. Желаем приятного и комфортного принятия оздоровительных процедур!

Установка электрооборудования

Финская сауна в собственной квартире должна быть оснащена электрической или инфракрасной печью. Инфракрасная печь направляет тепловые лучи непосредственно на человека, а не для обогрева воздуха. Инфракрасные обогреватели устанавливаются согласно инструкции изготовителя для равномерного обогрева всего тела. Инфракрасные волны не создают дополнительной нагрузки на сердечно-сосудистую систему. С потоотделением с организма выводится лишняя жидкость из организма, жиры и токсичные вещества. Обыкновенная электрическая печь с тэнами должна быть плотно обложена камнями и огорожена. Все крепления должны быть выполнены качественно (поставляются вместе с оборудованием).

Электропитание к мини сауне нужно подвести силовым кабелем от щитка с минимальным сечением в 4мм2. Вся электропроводка должна быть под обшивкой (приобрести термостойкий кабель или поместить кабель в термостатический шланг). Обязательным условием является заземление электрооборудование и использование УЗО. Для установки освещения, выбирать следует только влагозащищенные светильники, которые подключаются параллельно.

электрооборудование для сауны

Чтобы не обжечься о стекло – лучше прикрывать его защитными деревянными экранами. Все выключатели должны находиться с внешней стороны сауны – присутствие пластика в парилке недопустимо.

Важно: все нагревающие элементы должны располагаться на высоте минимум 20 см от пола.

Дополнить мини сауну можно сделав парогенератор своими руками с помощью старого электрического чайника, ведра, металлической гофры и изоленты.

Виды саун для балкона

Сауна на балконе в квартире может быть финской или инфракрасной.

Финская сауна – это сухая парилка с температурой воздуха до 150 градусов. Требует мало места, но подходит только людям без серьезных сердечно — сосудистых заболеваний. Тепло в такой сауне распределяется конвекционно.
В печи греются камни, которые нагревают воздух. Прогрев тела происходит от горячего воздуха. Из-за высокой температуры происходит частичное сгорание кислорода, что приводит к ощущению духоты. Поэтому такая сауна вредна для сердечников. В ней нельзя находиться долго и абсолютно здоровому человеку.
Разогрев финской баньки до рабочей температуры происходит 1-2 часа.

Инфракрасная сауна на балконе имеет больше преимуществ:
• Максимальная температура нагрева 50°С. Это позволяет принимать процедуры без ограничений даже людям пожилого возраста.
• Инфракрасные лучи мягко прогревают тело, ускоряя обменные процессы. Пребывание в парилке обогащает клетки кислородом, повышает иммунитет.
• В инфракрасной сауне интенсивнее происходит потоотделение. Тело прогревается на 5 см. В финской бане только на 0,5 см.
• Подготовка парилки происходит за 20 минут.

Заметка! ИК – сауна на балконе способствует похудению. За один сеанс сгорает порядка 2500 калорий.

В обоих типах саун вместе с потом уходят лишние килограммы, токсичные вещества, очищается кожа. Различие в особенностях выведения вредных веществ. Пар финской сауны выводит 5% токсинов, а ИК-сауны – 20%. Поэтому инфракрасную сауну чаще рекомендуют для похудения. Она также более экономична. Расход энергии идет на обогрев тела, а в финской 80% энергии тратится на прогрев воздуха.

Для самостоятельной постройки мини-сауны на балконе потребуется провести подготовительные работы:
• балкон или лоджию необходимо остеклить раздвижными стеклопакетами. Открывающиеся стеклопакеты занимают лишнюю площадь. Если остекление уже сделано, можно оставить его как есть или обновить при наличии материальных ресурсов;
• старую отделку с балкона лучше убрать, так как она наверняка не подходит по требованиям тепло и гидроизоляции;
• пол и стены нужно утеплить негорючим материалом, лучше всего для этого подходит минеральная вата, которую закрывают слоем асбеста и обшивают вагонкой;
• желательно также утепление наружной стены. Снаружи балкон обшивают пенопластовыми листами, на которые монтируют отделочные панели;
• для пола необходима гидроизоляция. Перед тем, как производить гидроизоляцию, необходимо убрать старое покрытие. Бетон зачистить от мусора, если он сильно раскрошился его необходимо обновить путем цементной заливки.

Важно! Для гидроизоляции предпочтительнее использовать обмазочные или проникающие составы, так как они накладываются тонким слоем. Для бетона лучше подходят проникающие составы, они работают как дополнительный упрочняющий слой

Состав наносят на влажную поверхность.

• после высыхания слоя гидроизоляции кладут финишное покрытие, которым может быть вагонка, керамогранит или кварцвиниловая плитка. Вагонку кладут на утеплитель из минваты. Предварительно ее обрабатывают антисептиком и составом против возгорания. Другие покрытия можно класть прямо на бетон. Линолеум не используют из-за его горючести и быстрого износа.

Заметка! Кварцвиниловая плитка служит дополнительным гидроизолирующим слоем, имеет высокую морозостойкость.

• Потолок после предварительной очистки и обновления нужно зашить вагонкой. Под вагонку крепится утеплитель из минеральной ваты.

Финская сауна на балконе или лоджии своими руками строится из следующих материалов: деревянный брус, доски, вагонка из липы, сосны или осины, фанера, алюминиевая фольга, минеральная вата.

Важно! Дерево должно быть хорошо просушенным (влажность не более 10%). Обязательна обработка антисептиком, чтобы предотвратить гниение и появление плесени

Предварительно нужно провести электропроводку. Для этого нужен негорючий бронированный кабель, который ведут от щитка. Также потребуется отдельный автомат на 25 А и УЗО. Электропроводка нужна для проведения освещения, установки выключателя и розетки в сауне. Не забыть про заземление!

Заметка! Для сауны на лоджии нужно приобрести специальные светильники с высокой степенью температурной устойчивости и защиты от влаги с маркировкой не ниже IP44. Лучше всего подходят галогенные лампы, они выдерживают температуру до 400 градусов и экономичны.

Подготовительные работы

До того, как приступить к утеплению потолочной поверхности на балконе, потребуется сделать большой объем предварительных работ. Их выполняют в определенной последовательности.

Прежде всего, перед тем, как утеплить потолок на лоджии, следует ее остеклить. Это одно из главных подготовительных мероприятий. Что касается балконов, то в домах, построенных в советский период, их не остекляли и на них не устанавливали оконные рамы. Правда, и в наши дни некоторые застройщики сдают в эксплуатацию здания с неостекленными лоджиями.

Дело в том, что без надежно установленных рам со стеклами не будет смысла в теплоизоляции лоджий и балконов. Таким видом деятельности как остекление в настоящее время занимается немало компаний и фирм. Главное, не устанавливать дешевые пластиковые рамы, а отдавать предпочтение надежным и качественным изделиям, не обязательно дорогим.

Далее приступают к следующему этапу – обустройству гидроизоляции. Необходимо устранить все щели, зазоры и трещины, через которые возможна утечка тепла. Через них также проникает холодный воздух и поступает влага с улицы, которые провоцируют распространение грибка и плесени, очень вредных для здоровья людей.

При наличии в углах балкона щелей большого размера их можно устранить при помощи задувания монтажной пены. Когда она высохнет, лишнюю ее часть срезают и угол замазывают цементно-песчаной смесью либо фасадной шпаклевкой, либо специальными составами для герметизации – такими как «Мастерок» или «Карболат».

Какая печь нужна

После завершения всех отделочных работ размещают печку. Специалисты рекомендуют устанавливать электрокаменки, которые предназначены специально для мини-саун. Они доступны, безопасны и сделаны, учитывая особенности маленьких помещений. Приобретите ее в специализированном магазине. Самодельные нагревательные предметы обойдутся немного дешевле, но гарантировать их бесперебойную и безопасную работу никто не сможет.

В месте установки электропечи стены и пол нужно обложить жаростойким материалом, например – асбестовым картоном. Обычно каменку размещают у двери, чтобы было удобно расположить полок. Необходимо помнить: нельзя пользоваться электропечью, не уложив в нее камни. Это может привести к пожару. Камни укладывают так, чтобы происходила конвекция, то есть ускорялся теплообмен между печью и воздухом в сауне (достигается с помощью зазоров между камнями и хорошей тяги).

Новшеством являются инфракрасные обогреватели. Главное отличие такой сауны от классической парилки заключается в способе нагрева. В обычной парной тепло передается в такой последовательности: огонь (или тэн) – камни – воздух – предмет (человек). В инфракрасной сауне тепло передается излучением нагревателя точно так, как солнечные лучи повышают температуру предметов на своем пути. Поэтому инфракрасную печь еще называют «искусственным» солнцем.

Идеи для отделки

В зависимости от того, какой будет внутренняя отделка балкона своими руками, пошаговая инструкция может отличаться. Прежде чем начать проводить какие-либо работы, необходимо определиться со следующими вещами:

• Назначение помещения.
• Готовность потратить определенную сумму на покупку материалов.
• Стиль помещения.
• Функциональность.

Чаще всего используют следующие материалы для внутренней отделки балкона:

1. МДФ – это сравнительно недорогие панели, которые удобно монтировать. Они помогут быстро закрыть стены, сделать их визуально ровными, даже если балконная конструкция грешит кривизной. Материал экологически чистый, прочный. Технические показатели схожи с массивом дерева, однако МДФ обходится значительно дешевле последнего. Изготавливаются панели из прессованной деревянной стружки. Для прочного соединения стружки применяются карбидные смолы, они не выделяют формальдегид, который вреден для человека и может встречаться в ДСП.
2. Сайдинг. Использование этого материала допустимо как для применения внутри, так и снаружи помещения. Монтировать его достаточно просто, так как листы сайдинга одинаковые, имеют специальные крепления. Материал не боится низких и высоких температур, не горит, не трескается, не покрывается плесенью, не ржавеет и не гниет. Монтировать сайдинг может любой неопытный мастер, то есть сделать это можно и самостоятельно. Срок службы материала превышает 25 лет, никакие погодные условия не могут причинить ему вреда.
3. Панели из пластика являются более дешевым вариантом, чем сайдинг. Имеют небольшой вес, просто монтируются, хорошо защищают конструкцию от сквозняков и влаги. Если вам требуется хорошая звукоизоляция, пластиковые панели являются достаточно хорошим вариантом, так как они способны хорошо сдерживать звук. Панели из пластика могут быть любого цвета, на них может быть нанесен рисунок. Они хорошо имитируют дерево, камень, мрамор, другие материалы, имеющие высокую стоимость и не обладающие нужными качествами, при этом отвечающие эстетическим запросам владельца помещения. Ухаживать за пластиком довольно просто достаточно: по мере загрязнения мыть его любыми моющими средствами или использовать просто влажную тряпку. Материал воды не боится, грязь отталкивает.
4. Штукатурка – вариант старый и традиционный, однако работать с ней новичку не очень удобно. Потребуется создать обрешетку из специальной сетки; стены должны быть ровными. Нанести штукатурку на мягкий утеплитель нельзя. Стоит учесть, что наносится она слоями, а высыхание каждого слоя занимает около суток: это самый длительный вариант. Штукатурка боится влаги; положительным качеством является низкая стоимость. Штукатурная смесь после застывания может быть окрашена; она хорошо подходит для классических интерьеров. Еще одно положительное качество – это способность хорошо удерживать тепло внутри помещения.

Месторасположение сауны на балконе

Для устройства сауны желательно выбрать такое место, чтобы как можно большая ее часть примыкала к стенам дома. Конечно, идеально, когда стены парной не граничат с улицей, но это можно сделать только на широких лоджиях. На небольших балконах это сделать невозможно, поэтому наружные стены должны быть хорошо утеплены для меньшей потери тепла. Как вариант, маленький балкон можно расширить, но это в том случае, если вы запланируете его капитальный ремонт.

Расширение балкона для сауны

Еще один нюанс, это остекление лоджии – его нужно скорректировать так, чтобы оно не затрагивало кабинку парной. Все ее стены должны быть глухими.

Отделочные работы внутри сауны

В качестве материала для отделки парилки лучше всего подойдет древесина из лиственницы, липы, тополя или осины. Использования излишне смолянистых пород лучше избегать, так как из древесины может выделяться смола при особо высокой температуре и создавать слишком сильный запах.

В зависимости от того, какой тип сауны вы выбираете (угловая или пристенная), важно рационально распланировать расположение сидений и печки. Компактная парилка на балконе обычно рассчитана на 2 человек, и полок будет небольшим – по ширине балкона

Для сооружения 2 ярусов брусья крепятся к полу и между собою, а затем создаются места для сидения с минимальным расстоянием между ними – 50 см.

После фиксирования все поверхности отшлифовываются и покрываются раствором против разбухания от влаги и высыхания от излишне высоких температур. Двери парилки можно сделать деревянными или из термостойкого стекла. С целью экономии места двери обязательно должны открываться наружу. И не стоит применять замок на двери, ведь если человеку станет плохо в сауне, доступ к нему должен быть открыт. И еще один важный нюанс: обязательно покрывайте деревянными заглушками все шурупы в помещении парилки. Это поможет вам избежать возможных ожогов от раскалённого металла.

Создание проекта и выбор места

Начать осуществлять свою мечту нужно с выбора подходящего места. Здесь учитываются особенности планировки квартиры и доступная площадь. Чтобы выделить пространство для сауны можно пользоваться разными ухищрениями – от совмещения санузла до забора площади из коридора. Чтобы сэкономить квадратные метры, ванную можно заменить душевой кабиной. Установить мини сауну не составит большого труда и в кладовой или на балконе (при наличии инфракрасных обогревателей). Выбирать место требуется исходя из потребности каждого отдыхающего в 2 кубических метра с высотой потолков не менее двух метров.

Начало работ

Первое, что стоит сделать перед обустройством сауны – подготовить балкон. Для этого выполняется сплошное остекление. В этом случае деревянные элементы будут защищены от воздействия осадков, а уровень теплоизоляции помещения существенно повысится. Часть элементом утепления выполняется открывающимися.

После этого следует гидроизоляция балкона. Прежде всего, необходимо закрыть пол. Перед тем, как уложить листы гидроизоляции, основание балкона выравнивают и обрабатывают проникающей гидроизоляцией. Затем осуществляется ввод электроснабжения. Со стороны жилого помещения ввод оборудуют пакетным выключателем.

Пол

Оптимальный вариант утепления балкона – применение плит пенополистирола. Такой утеплитель практически не проводит тепло, обладает хорошими гидроизоляционными свойствами. Утепление пола проводят в следующем порядке:

• На основание при помощи дюбелей закрепляют лаги. Они выполняются из бруса 30-40 мм. Высота лаг должна быть не меньше толщины утеплителя.
• В местах крепления гидроизоляция восстанавливается с использованием жидкого герметика.
• Укладка плит теплоизоляции производится между лагами. Они могут быть наклеены на слой гидроизоляции. Однако часто их оставляют незакрепленными.
• Швы между утеплителем и лагами закрывают при помощи герметика.
• Сверху на пенополистирол укладывается второй слой гидроизоляции.
• Монтируется финишная отделка – вагонка.

Во время работ стоит придерживаться правил безопасности. После таких процедур можно приступать к отделке стен

Сделать гидроизоляцию балкона своими руками достаточно просто – важно подобрать необходимые материалы

Стены

Чтобы утеплить стены, используется тот же материал, что и для пола – пенополистирол. Также часто применяют пенофол или пеностекло. Чтобы закрепить утеплитель на стенах, выполняют специальный каркас из брусьев. Между планками должно быть расстояние 40-50 см. В каждую ячейку помещают утеплитель. Часто куски материала вовсе не закрепляют. При утеплении матами большой площади они крепятся специальными гвоздями. Слой утепления состоит из следующих элементов:

• материал утеплителя
• диффузионная пленка;
• финишная отделка вагонкой.

Сверху утеплитель закрывают пароизоляцией. Это позволяет защитить материал от влаги и конденсата, а также существенно увеличить срок службы теплоизоляции, повысить безопасность стен балкона.

Нередко стены утепляют полиэтиленом. Рулонный материал обладает меньшей толщиной, чем минеральная вата. Кроме того, он имеет фольгированную поверхность с одной стороны. Алюминиевая защита отражает тепло.

Пенофол стелют фольгой внутрь. Материал закрепляют при помощи деревянных реек, которые прибиваются с наружной стороны. После того, как утеплитель уложен, стены закрывают вагонкой. Фото такой сауны на балконе можно увидеть ниже.

Потолок

Выполняется утепление потолка аналогично утеплению стен. Однако в случае утепленного толщина утеплителя меньше. Остальные аспекты технологии остаются прежними:

• сначала необходимо набить каркас;
• затем уложить утеплитель;
• закрепить пароизоляцию, выполнить финишную отделку.

Такие процедуры помогут надежно защитить помещение от утечки тепла. Работы выполняются быстро и просто. Главное – следовать намеченному плану.

Вентиляция

Важный этап – выполнение вентиляции, сделанной в наружной стене. Она обеспечит отток пара и устранение посторонних запахов из парилки. Прокладывается вентиляция одновременно с выполнением потолка. Выходное отверстие оснащается заглушкой. Она выполняется достаточно плотной, что обеспечивает удержание тепла в помещении. Для заглушки обычно используют кусок пенопласта, вырезанный по габаритам отверстия.

Электропроводка

Этап устройства электропроводки является одним из самых ответственных. Электричество служит источником повышеной опасности, а влага может способствовать короткому замыканию.

Освещение парилки должно быть закрытого типа. Также необходимо надежно защитить его от влаги. Для освещения сауны часто применяют точечные термосветильники. Они обладают достаточно высоким уровнем защиты от влаги.

Чтобы обезопасить проводку от замыканий, система оборудуется специальным устройством отключения (УЗО). Если проводка выполняется своими руками, следует придерживаться такой последовательности действий:

• установить щиток, оснащенный автоматом на 25 А;
• из него выполнить разводку провода в электроточки.

Стоит учесть, что внутри бани можно выполнить только монтаж светильников. Устанавливать выключатели и розетки необходимо снаружи. Чтобы защитить кабель, следует использовать гофрированную трубу. Ее окончания тщательно герметизируют.

Подготовка балкона

Перед тем как собирать камеру сауны, проводят предварительную подготовку участка балкона или лоджии, на котором она будет размещаться — это увеличит ее эксплуатационный срок и сделает применение материалов более эффективным.

Грунтовка и гидроизоляция поверхностей

Гидроизоляция

Бетонные плиты перекрытий, стен и парапета, также как кирпичная кладка, хорошо напитывают и удерживают влагу — это является большой проблемой при использовании в качестве утеплителя минеральных ват, обладающих высокими влагопоглощающими свойствами. Поэтому все поверхности, на которые планируется укладывать утеплитель, обязательно покрывают гидроизоляцией, препятствующей поступлению влаги из панелей перекрытия в утеплительный материал.

Так как пар из сауны, проникая в бетонные плиты, напитывает их влагой, велика вероятность того, что у соседей вверху и внизу потолки и полы на участке размещения парилки станут мокрыми. Чтобы избежать возможного конфликта с соседями, следует изолировать плиты от контакта с паром — эту функцию выполняет гидроизоляция.

Существует несколько популярных видов материалов для гидроизоляции, широко используют рулонные изоляторы, битумные мастики, различные смолы и гидрофобные пропитки глубокого проникновения. В бытовых условиях практичнее воспользоваться сухими строительными смесями, которые после разведения водой и нанесения на поверхность образуют прочную водонепроницаемую пленку, надежно защищающую бетонную структуру от проникновения водных паров. Работы по гидроизоляции проводят в следующей последовательности:

• Очищают бетонные плиты от грязи и мусора с помощью щеток или пылесоса, сбивают все выступы, убирают следы старых красок или другие загрязнения.
• Покрывают поверхность бетона при помощи валика или маховой кисти специальной грунтовкой глубокого проникновения, после высыхания первого слоя закрывают все трещины и стыки герметизирующими материалами — монтажной пеной, шпаклевками, замазками, цементно-песчаной смесью.
• После заделки щелей, стыков и высыхания материалов наносят второй грунтовочный слой и дожидаются его полного высыхания.
• Разводят в пластиковой емкости порошковую гидроизоляцию в нужной пропорции с водой, размешивают ее миксером до консистенции полужидкой сметаны.
• Выливают небольшое количество раствора на пол и размазывают его по поверхности шпателем шириной 200 — 300 мм, некоторые используют кисть, но при шпательном нанесении гидроизоляционная оболочка получается более гладкой, равномерной и плотной. Для нанесения на вертикальные стены и потолки смесь делают чуть гуще, а процедуру проводят аналогичным образом.
• При желании гидроизоляцию можно нанести повторно — из-за малой площади банной камеры расход материала будет не слишком велик, а надежность покрытия значительно вырастет и гарантированно остановит проникновение пара в бетонную структуру.

Необходима ли регистрация сауны?

Некоторые жильцы считают балкон частью приватизированной квартиры, а кто-то – составляющей фасада и, следовательно, собственностью дома. Так кому принадлежит балкон или лоджия? Давайте в этом разберемся, проведя аналогию с собственностью квартиры.

Несущая стена владельца жилого помещения так же является и стеной квартиры его соседа, а ваш потолок одновременно становится полом комнаты, расположенной этажом выше. Тогда чем владеет человек, который имеет документ «Свидетельство на право собственности на квартиру»? А он обладает пространством, которое расположено между несущими стенами и плитами перекрытия, одновременно с отделкой его жилого помещения: обоями, линолеумом, натяжным потолком и др.

Теперь по такой же цепочке найдем собственника лоджии. Балконная плита по закону является общей для всех собственников многоквартирного дома. Но это не означает, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки тоже будет общей собственностью. Понятие «балкон» – это всего лишь место, которое расположено на плите. Следовательно, устроенная сауна, как и остекление балкона, не будут являться общей собственностью всех владельцев квартир дома. Эти преобразования принадлежат только хозяину площади, который будет нести ответственность в случае причинения ущерба кому-либо.