Автономное отопление в квартире

Устройство

Схема, по которой работают индивидуальные отопительные системы, выглядит так: котел, сжигая топливо, выполняет нагрев воды и передаёт ее в трубы, а они, в свою очередь, нагревают воздух. В качестве топлива может использоваться любой источник энергии. Его выбор, как правило, зависит от технических и эксплуатационных особенностей котла. Помимо основного теплогенератора, конструкции также дополнительно оборудуют автоматикой, регулирующей арматурой, циркуляционными насосами, батареями и трубопроводами.

Батареи (радиаторы) представляют собой отопительный прибор, выполняющий конвекторно-радиаторные функции. Они состоят из нескольких секций, в которых для циркуляции тепла размещены внутренние каналы. На сегодняшний день в продаже имеются стальные, чугунные, биметаллические и алюминиевые радиаторы. При этом чугунные изделия чаще всего используют при оформлении ретро стиля, выбирают для низкотемпературных систем, а алюминиевые отлично подходят для воздушного отопления. Самыми распространенными видами являются биметаллические батареи, они устойчивы к агрессивной среде и высокому давлению.

Многие квартиры и дома также обогревают при помощи уникальной системы «теплый пол». Ее устройство предусматривает установку труб в залитый бетонной стяжкой пол, по которым циркулирует горячая вода. Особенностью такой системы является то, что она обеспечивает равномерное нагревание помещений, исключая холодные зоны. Чтобы повысить эффективность нагрева, ее комбинируют с панельными радиаторами и обязательно прокладывают термоизоляцию. Воздушное же отопление характеризуется приточно-отточным устройством, при котором нагретый котлом воздух передается в батареи при помощи специальных вентиляционных каналов.

В независимости от вида отопления его работа невозможна без трубопровода. Для монтажа индивидуального обогрева обычно применяют медные, пластиковые и металлопластиковые трубы. Иногда встречаются также стальные трубопроводы, но им свойственен короткий срок эксплуатации и высокая цена, поэтому оптимальным вариантом являются пластиковые изделия. Их выпускают из полиэтилена и полипропилена. При этом металлопластиковые трубы считаются намного качественнее, так как изготовляются из нескольких материалов: алюминия, полиэтилена и защитного слоя ПВХ.

Газовый котел для отопительной системы

Наиболее распространенной является схема автономного отопления, в котором центральным элементом является современный двухконтурный газовый котел. Он являет собой достаточно компактное устройство, которое закрепляется на стене. Это устройство имеет специальную камеру, в которой и происходит процесс сгорания топлива. При этом преимущество данного типа котла – в отсутствии необходимости создания специального газохода. Современная система индивидуального отопления в квартире позволяет котлу использовать воздух, который посредством небольшой трубы подается непосредственно с улицы. Котел дополнен дымоходом специальной конструкции, который позволяет аккуратно выводить дым, не причиняя неудобства жильцам квартиры или их соседям.

Газовый котел в квартире

Следует отметить, что сама схема индивидуальной системы оснащена достаточно большим количеством разнообразных датчиков, контролирующих ее работу на различных уровнях.

Использование столь сложной техники обеспечивает максимально быструю и качественную, а главное – безопасную работу системы. Например, газ не поступит в камеру сгорания до того, как система не получит отзывы о нормальной работоспособности от всех присутствующих в ней датчиков. После этого начинает работать циркуляционный насос – он отвечает за непрерывное перемещение теплоносителя. Параллельно с этим посредством специального вентилятора в камере создается разряжение. И только после этого подается небольшая искра, от которой газ и вспыхивает. При этом весь процесс проверок занимает лишь доли секунды.

Законодательство 2018 года, можно ли обойтись без юриста?

Оговоримся, что создание полностью автономной, индивидуальной схемы отопления жилья в многоквартирном доме имеет две стороны вопроса: юридическую и техническую. Как ни странно, но техническую строну вопроса решить гораздо легче – современные производители предлагают широчайший выбор индивидуальных отопительных систем: от простейших тепловентиляторов до продвинутых комплексов, работающих на возобновляемых источников энергии. А вот с юридическим оформлением ухода в «свободное отопительное плавание» придется изрядно повозиться.

Самовольный переход от центрального теплоснабжения грозит проблемами с УК РФ

Мы рассмотрим самый кардинальный вариант – полное отключение от магистральных систем отопления. В самом деле, зачем платить одновременно за тепловые услуги управляющей компании и тратить деньги на поддержание собственной индивидуальной системы отопления в квартире.

Если вы не считаете себя ограниченным в умственных способностях — вы без проблем сможете узнать все юридические аспекты лично, не тратясь при этом на услуги адвокатов или юридических фирм. Для этого достаточно прочитать Закон РФ «О жилищно-коммунальных услугах«, в нем подробно описаны ваши права, которые вы можете смело требовать у органов власти, а в случае отказа — обращаться за защитой в суд!

Как правильно и по закону отключиться от магистрального теплоснабжения?

Прежде всего вам придется избавиться от всех источников тепла у себя в квартире, в которых проходит теплоноситель, поставляемый управляющей компаний.

В новостройках это можно сделать очень просто – в таких домах, как правило, практикуется индивидуальная разводка теплоносителя в каждую квартиру, при этом на каждой квартире имеется индивидуальный счетчик. Соответственно, вам достаточно будет просто перекрыть вентиль и счет оплаты тепла на вашу квартиру заморозится.

А вот с домами старой постройки дело обстоит гораздо сложнее. Дело в том, что индивидуальной подводки тепла в таких домах попросту нет. Трубы теплоснабжения проходят из одной квартиры в другу по стояку. Вследствие этого убрать отопительные приборы в квартирах, расположенных на средних этажах многоквартирных домах, скорее всего не получится.

Но вот в квартирах, которые находятся на краях стояков, то есть на последних этажах, вполне можно убрать отопительные приборы полностью. Такой прецедент уже существует – житель Ижевска таким образом переоборудовал обычную квартиру, расположенную на крайнем, пятом этаже обычной типовой «хрущевки». Он составил проект переоборудования в специализированной организации, нанял бригаду из компании, имеющей лицензию на проведение строительно-монтажных работ в области теплоснабжения.

При переобустройстве квартиры необходимо обратить внимание на то, чтобы трубопроводы систем магистрального отопления не отдавали тепло в вашу квартиру. Наш герой замкнул контур в стяжке полу своей квартиры, использовав для этого металлопластиковые трубы с минимальной теплоотдачей

Таким образом нижние этажи не остались без магистрального тепла, а его никто не смог попрекнуть в том, что он греется от этих труб.

После проведения ремонтных работ необходимо получить документы о вводе квартиры в эксплуатацию, в котором указаны новые характеристики отопления. Как примерно должна выглядеть такая бумага – показано на рисунке. После этого такая бумага относится в управляющую компанию и вам предстоит выдержать еще один раунд битвы с сотрудниками УК, которые явно не буду желать снижения своих доходов из-за того, что вы больше не будете платить за тепло.

Распоряжение о вводе квартиры в эксплуатацию после отключения от центрального отопления

Какой котел выбрать: плюсы и минусы специального оборудования

Начнем, конечно, с газового котла для системы автономного отопления. А вообще, есть, как минимум, еще один подходящий для многоквартирных домов вариант – электрический котел.

Но самые популярные котлы на сегодняшний день – это как раз газовые. Причем они себя отлично зарекомендовали не только в квартирах, но и в частных домах, и коттеджах. И все потому, что у подобного оборудования есть следующие преимущества:

• Дешевое топливо – газ, по сравнению, с другими видами топлива стоит относительно недорого, а потому его можно использовать как для отопления небольших городских квартир, так и для обогрева просторных коттеджей.
• Практически полное отсутствие шума – если газовый котел заметно шумит, значит, с оборудованием не все в порядке.
• Компактность газового оборудования – для квартиры вполне достаточно котла средней мощности, который много места точно не займет. Как правило, его габариты сравнимы с секцией кухонного шкафа.
• Хорошая функциональность – современное газовое оборудование может быть оснащено самыми разными и удобными приборами для регулировки и контроля работы.

Но, не смотря на такие плюсы, мы не можем упомянуть и о некоторых очевидных минусах. Так, газ – это горючее вещество, а потому газовый котел является пожароопасным оборудованием. А потому во избежание не просто проблем, а угрозы жизни, устанавливать его имеет право только квалифицированный специалист с допуском к таким работам.

Как правило, в современном оборудовании такого рода предусмотрен также насос (кроме, одного или двух контуров), который создает нужный уровень давления в магистрали. Системы, в которых теплоноситель движется самотеком, уже практически нигде не используются.

В некоторых нагревательных устройствах (но чаще все же в электрических) имеется и расширительный бачок. Последний нужен для компенсации расширения жидкости, которое происходит при нагреве.

Нельзя забывать и о том, что в газовом котле неизбежно образуются продукты горения топлива, которые необходимо выводить на улицу. Для этих целей обычно используются специальный коаксиальный дымоход. Само собой, что обычный дымоход в квартире не предусмотрен, да и оборудовать его практически невозможно.

Выбор радиаторов

Наиболее подходящий вариант для автономного отопления — секционные батареи. На длину радиатора влияет качество теплоотдачи одной секции, которая зависит, в свою очередь, от материала изготовления. Одна чугунная секция, к примеру, отдает 110 ватт тепла, стальная — 85 ватт, алюминиевая — от 175 до 199 ватт, теплоотдача одной секции у биметаллических радиаторов составляет 199 ватт.

Чтобы вычислить площадь, обогреваемую одной секцией при высоте потолка 2,7 м, нужно разделить показатель теплоотдачи секции на 100. Так, например, секция чугунной батареи обогревает 1,1 м². В зависимости от размеров комнаты можно вычислить количество секций для радиатора.

Нюансы, которые могут присутствовать при расчете количества секций в комнате:

• в комнате угловой, или имеющей выход на балкон прибавляется 2−3 секции;
• декоративная панель, закрывающая батарею, на 15% уменьшает теплоотдачу;
• ниша под подоконником, в которую устанавливают радиатор, на 10% уменьшает отдачу тепла;
• окна из многокамерного профиля, наоборот, делают комнату теплее;
• утепленные стены и пол хорошо сохраняют температуру в помещении.

Какие документы нужны для установки автономного отопления в квартире?

Работы относятся к переоборудованию внутреннего пространства объекта недвижимости, поэтому список документов будет большой:

• заявление, оформленное по специальному образцу;
• правоустанавливающие документы на жилье (включая договор дарения, документы наследования, акт передачи в собственность в оригиналах или копиях, заверенных у нотариуса);
• заверенные копии документов на каждого владельца квартиры, заявления от всех собственников (если это долевая собственность);
• техпаспорт;
• согласие (письменное) членов семьи, жильцов дома (можно оформить как протокол собрания собственников жилья);
• разрешение органа охраны памятников архитектуры, если дом входит в список архитектурного наследия.

Также потребуется ряд документов технического характера:

1. Проект перепланировки при установке газового оборудования. Это нужно при условии газификации помещения, внесении изменений в магистраль центрального водоснабжения.
2. Копии паспорта на электрический котел, технические условия. Договор, в котором есть подтверждение разрешения максимально допустимой мощности котла, которая превышает стандартные возможности приобретенного оборудования. То есть нужно разрешение, что если котел, стандартная мощность которого 12кВт выдаст в течение определенного времени 13 кВт, предел мощности не нарушает допустимые нормативы по дому.
3. ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой системы отопления.
4. ТУ вентиляционной системы.
5. ТУ подводки газовых сетей.

Однако при всех сложностях оформления документов, система автономного отопления дома быстро окупается, а в случаях, когда переустройство проводится в домах, только введенных в эксплуатацию, согласование формальностей не представляет сложности.

Где и как получить документы

Самый основной вопрос всех владельцев недвижимости – куда обращаться.

Список организаций обширен:

• разрешение на отключение квартиры дает городская теплосеть, тут можно получить отказ только при условии, что демонтаж радиаторов нарушит систему соседних квартир;
• технические условия (ТУ) на установку газового котла даст службы газа, куда письмо отправляется из районного ЖЭО, то есть обращаться именно в ЖЭО;
• план переоборудования составляет проектная организация;
• готовый проект следует согласовать с инстанциями, где хозяин получал ТУ, пожарной службой, СЭС.

Сроки рассмотрения всех заявлений, требований не дольше 10 рабочих дней. Если котел приобретается до составления проекта, соответствует требованиям, то в проектную организацию нужно предоставить копию или оригиналы документов на оборудование.

Зная, что такое автономное отопление, понимая все выгоды и недостатки обустройства системы, решать о необходимости подключения будет хозяин. Чтобы упростить процесс получения разрешений, установки, следует обратиться в фирму, которая берет на себя подключение индивидуальной системы «под ключ». Придется доплатить, но мастера дают гарантии на все виды работ, а сбор документов не отнимет время, деньги и нервы.

Схема установки автономного теплоснабжения

Установка газового котла проводится с соблюдением некоторых требований к его размещению. Так, он не должен находиться ближе 20 см от других бытовых приборов или легковоспламеняющихся материалов (это расстояние может быть и больше (30-50 см), что зависит от модели котла). Также не следует размещать отопительное устройство и между стенами или возле окна, хотя источник электропитания, наоборот, должен находиться как можно ближе.

Кроме того, обязательно сравните заявленные производителем технические характеристики (указаны на упаковке), со значениями, указанными в идентификационной табличке, размещенной на внутренней стороне передней крышки котла.

Прежде чем вы перейдете к монтажу оборудования обязательно промойте все трубы котла и системы в целом, что поможет удалить посторонние частицы, которые нередко попадают внутрь системы при заводской сборке.

Планки для крепления котла (входят в комплект и фиксируются на стене посредством анкеров) размещают на расстоянии 1,0-1,6 м от пола. Стена должна быть ровной и достаточно прочной, иначе она не сможет выдержать вес котла и всех сопутствующих приборов.

Чтобы предотвратить засорение теплообменника, в месте выхода воды лучше установить сетчатый фильтр углового типа. С обеих сторон от него размещаются шаровые краны, что в дальнейшем облегчит обслуживание и ремонт котла. После этого также нужно проверить ровность расположения оборудования, ведь перекос в любую сторону может вызвать крайне нежелательные последствия.

На следующем этапе, как только котел займет свое место на стене, необходимо подключить к нему трубопроводы системы отопления и водопровода (перед подсоединением котла к водопроводным трубам обязательно следует снять все установленные на патрубки заглушки). Соединение котла и трубопровода выполняется с помощью полипропиленовых муфт, на одном конце которых имеется резьба с накидными гайками, а вторая часть припаивается к трубе.

Настенные газовые котлы двухконтурного типа имеют 5 выходов:

• 1 – обработка, используется для возврата охлажденного теплоносителя из системы отопления обратно в котел;
• 2 – подводит холодную воду из водопровода;
• 3 – газовая трубка;
• 4 – отвечает за выход горячей воды для водопровода;
• 5 – трубка подачи, через которую горячий теплоноситель направляется в систему отопления.

Одноконтурные котлы имеют лишь 3 выхода: газ, подача и обработка.

На все трубы котла устанавливаются шаровые вентили, причем они есть даже там, где на первый взгляд кажется, что их нет.

Процесс установки настенного котла очень подробно описывается в его паспорте, поэтому ответы практически на все вопросы, которые будут возникать у вас в процессе монтажа, вы сможете найти в этой инструкции.

Но не стоит забывать, что выполнить подключение котла к газовой трубе может лишь специалист из газовой службы. Перед котлом устанавливают газовый кран или шаровой вентиль (только сертифицированный), газовый счетчик, термозапорный клапан и сигнализатор загазованности. Необходимо обеспечить постоянно открытый доступ к газовому крану.

Тэновые

В тэновых котлах используется такой же принцип работы, как и в обычном кипятильнике для воды. В качестве нагревателя здесь выступает ТЭН – трубчатый электронагреватель. Тэновый электрокотел в состоянии нагревать любые виды теплоносителя, в том числе незамерзающие жидкости. Он является отличным вариантом в тех случаях, когда обустраивается основное электрическое отопление. Стоимость приборов этого типа отличается доступностью. Сами же котлы обладают компактными размерами и внешней привлекательностью.

Для регулировки мощности нагрева предусмотрена возможность включения и отключения отдельных нагревательных элементов. Если один ТЭН сломается, устройство не прекратит свою работу благодаря оставшимся элементам. Основным недостатком котла с ТЭНом считается нужда в постоянных чистках нагревателей от накипи, которая появляется во время работы. Из-за накипи происходит снижение КПД оборудования, что провоцирует повышение потребления электричества.

Подбор мощности котла для автономного отопления

Формула расчетов базируется на правиле – для помещений стандартной высоты потолков в 3 м и площади в 10 м2 нужно 1 кВт мощности. Чтобы найти ресурс котла, следует поделить обогреваемую площадь квартиры на 10. Но на практике встречаются дома с малым утеплением стен, иногда на первых этажах поддувает из подвала, а на последних холодно из-за протекающей крыши. Также в расчет берется климатическая зона проживания.

Чтобы найти коэффициент, на который нужно умножить мощность для достижения оптимального результата нагрева, стоит определиться с регионом:

• средняя полоса – умножить на 1,1;
• южные регионы – умножить на 0,7-0,9;
• северные регионы – умножить на 2,0-2,5.

Даны усредненные значения, ориентироваться следует по собственным ощущениям – чем южнее регион, тем ниже коэффициент, чем севернее – тем на большую цифру стоит умножать итоговую мощность.

Особенности создания автономного отопления

Учитывая важность качества работы отопительной системы, к ее созданию необходимо отнестись ответственно:

1. Любые ошибки в проектировании, проведении труб, установке радиаторов, оборудовании котельной могут стать причиной неэффективной работы коммуникации.
2. Точность расчетов и качество проведения работ важны и для обеспечения безопасности.
3. Все работы по оборудованию автономного отопления должны проводиться только квалифицированными специалистами.

дается гарантия.регулярного техобслуживание,

Сэкономить средства на создании автономного отопления, безусловно, хочется каждому владельцу дома. Но практика показывает нецелесообразность такого подхода

Установка более современной модели котла с автоматизированными системами не только повышает удобство в эксплуатации, но и обеспечивает безопасность, что немаловажно

Стоит обратить внимание и на другие возможности сделать системы отопления более экономичными и удобными. Это насосы обеспечивающие циркуляцию воды в системе, вентиляторы, создающие необходимую тягу, отвод дыма, датчики и регуляторы нужной температуры в каждой комнате и т

д.

Чьей собственностью являются квартирные радиаторы и трубы?

Радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты:

• ЖК РФ – см. ст.36 ч. 1.
• ГК РФ – см. ст. 290 ч. 1.
• ПП РФ №491 от 13.08.2006г. ввело в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД – см. п.5 и 6 данных Правил (далее – Правила эксплуатации МКД).

Во всех указанных актах законодательства отмечено, что к общедомовому имуществу батареи / радиаторы отопления внутри квартиры относятся тогда, когда они являются частью общей системы и обслуживают более одного помещения.

Если на стояке в вашей квартире нет запорного крана, позволяющего отключать радиатор от общей системы отопления – это общедомовое имущество, и его содержание в надлежащем состоянии – обязанность УК.

Если отсекающие краны на трубах перед батареей имеются, ремонт при протечках самих радиаторов системы центрального отопления или замена на более современное оборудование возлагается на кошелек собственника жилья. В этом случае к общедомовому имуществу радиаторы относиться не будут – это оговорено в пункте 5 Правил эксплуатации МКД. В данном разделе указано, что общее имущество – это все, что находится до запорного вентиля (перемычки) на отводе трубы от стояка к батарее.

В пункте 6 Правил при этом говорится, что сама регулирующая и запорная арматура является имуществом общедомовым, отсюда вытекает, что при протечке именно в месте стыковки запорного крана и радиатора устранять неполадку также должна УК за свой счет.

При отсутствии запорного вентиля от стояка отопления в сторону батареи производить их замену самостоятельно запрещено (кто должен производить замену стояков отопления в квартире?). Это может привести к аварийной ситуации, а также повлечет за собой штраф и, возможно, требование демонтировать незаконно установленное оборудование.