Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Содержание:

Как улучшить?
Какие бывают планировки двухкомнатных квартир?
Виды
Как перепланировать разные типы квартир?
Что это такое?
Современные дома
Варианты проектов
Варианты перепланировки квартир с двумя комнатами
- Комплексный вариант перепланировки квартир
- Объединение гостиной и кухни
Дизайн
Идеи дизайна 3-комнатной квартиры
Интересные варианты дизайна

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

столешницу с парой умывальников;
ванну;
узкую стиральную машину;
унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Какие бывают планировки двухкомнатных квартир?

Чаще всего на рынке недвижимости большим спросом пользуются именно двухкомнатные квартиры. Прежде всего, это оптимальное решение по стоимости и жилой площади. Не дорогими, считаются квартиры в панельном доме, здесь планировка квартиры стандартная и примитивная.

Чаще всего при перепланировке небольшой квартиры затрагиваются ванная, кладовая, коридор, именно данные зоны уменьшаются или исключаются вовсе для увеличения кухни или гостиной.

Застройщик при строительстве домов с обычной планировкой преследует только собственные выгоды, не задумываясь об удобстве проживания в них.

В последнее время значительный спрос наблюдается на двухкомнатные квартиры общей площадью не более 55 метров. Такая квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, ванной и коридора, кладовка имеется не у всех застройщиков.

В более новых, современных домах площадью не менее 68 метров квадратных, планировка комнат лучше, создается впечатление некой квартиры распашонки. Кухня здесь больше, коридор также просторнее, также остальные комнаты расположены удобнее.

Дома высокого класса, так называемое элитное жилье, отличаются планировкой как внутри, так снаружи. Здесь застройщики используют последние технологии, в проектировании участвуют архитекторы, сам дом строится из кирпича с применением монолитной технологии. В таких домах легче сделать перепланировку по своему вкусу.

В домах, где квартиры стоят не дорого, у жильцов нет возможности сделать перепланировку, так как стены практически все являются несущими. Если необходимо сделать перепланировку панельного дома, это делается проектировщиками еще до начала строительства.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

смежным или проходным расположением комнат;
незначительной общей площадью;
скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы

Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним

Как перепланировать разные типы квартир?

В квартире практически любого года постройки можно объединить раздельный санузел. Но начнём с «хрущёвки». Не имеет значения, кирпичный дом или панельный, оба варианта имеют почти одинаковую планировку.

Существует три разновидности.

«Книжка» – 41 кв. м, жилая площадка поделена на пару смежных комнат. Имеется маленькая кухня и санузел.

Для изоляции спальни и гостиной существенно снижается их метраж. Одна комната – проходная.

Переделка «книжки» – продолжение коридора до конца проходной комнаты. Это приближает её план к «распашонке». В «трамвае» продолжают коридор, пока он не дойдёт до продольной несущей стены – перегородки отхватывают от гостиной часть, но при этом кухня и оставшаяся часть гостиной соединяются (перегородка между той и другой сносится). В «распашонке» ограничиваются лишь объединением кухни со спальней (меньшей по площади).

Разновидность «хрущёвки» – «вагончик» – представляет собой модульную конструкцию с отсеками, напоминающими отгороженные места в вагоне. Окна в такой комнате выходят на противоположные друг от друга стороны дома. План напоминает «трамвай», возможно произвольное разделение спальни в дальнем конце на две детские комнаты, соединение гостиной с кухней.

Перепланировка «брежневки» заключается в слиянии ванной и туалета в единый санузел, в соединении кухни с одной из спален. А также рядом с кухней удаляется встроенный отсек, выполненный из досок, и кухня получает несколько больший простор.

Квартира «линейка» встречается как в советских домах, так и в новостройках. Все окна выходят на одну сторону. Чаще применяется традиционный вариант – соединение одной из жилых комнат с кухней, продолжение коридора с «откусыванием» части большой комнаты.

Что это такое?

Евродвушка представляет собой недорогой вариант жилья для людей, у которых финансовые возможности не позволяют покупать полноценные двухкомнатные квартиры. Поскольку их метраж небольшой (составляет от 30 до 40 м2), часто приходится объединять гостиную со спальней или кухней. При этом гостиная и кухня не разделяются стеной. Выглядит европланировка двухкомнатной квартиры в каждом доме по-разному, но чаще всего «евродвушка» состоит из гостиной-кухни, спальни и санузла (совмещенного или раздельного).

К преимуществам евродвушек относят следующее.

Возможность создавать дополнительное пространство. Так, например, кухня может выступать одновременно местом для встречи гостей, сна и готовки пищи. Это позволяет из второй комнаты делать детскую.
Доступная цена. В отличие от стандартных двушек стоимость на такие квартиры ниже на 10-30%. Это идеальный вариант жилья для молодых семей.
Удобное месторасположение комнат. Благодаря этому можно создавать единую стилистику помещения.

Что же касается недостатков, то к ним относят:

отсутствие окон на кухне, из-за этого приходится устанавливать много источников искусственного освещения;
запахи от пищи быстро распространяются по всей квартире;
на кухне необходимо использовать бесшумную технику;
сложность выбора мебели нужных габаритов.

При оформлении дизайна в «евродвушках» важно учитывать то, что отдельные комнаты обладают небольшими размерами, поэтому их нельзя перегружать предметами декора

Современные дома

Трешки в современных домах отличаются большим разнообразием планировок и размеров: они продаются с изолированными, смежными и проходными комнатами. Также есть большие студии со свободной планировкой, которые подразумевают, что будущие хозяева возведут стены в тех местах, где им нужно. Однако для любых изменений внутри квартиры обязательно нужно согласование и индивидуальный проект.

У современных зданий есть масса преимуществ перед домами старого типа. Проекты предполагают достаточный уровень комфорта, жилые помещения стараются не располагать рядом с шумными лифтами. По сравнению с типовыми проектами, у новых зданий интересные и необычные планировки: есть двухуровневые жилые пространства, дома с панорамными или французскими окнами, а также некоторые проекты предполагают наличие балкона-террасы. Архитектурные особенности разные у каждого дома.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Варианты перепланировки квартир с двумя комнатами

Планировка хрущевок не отличается продуманностью и удобством. Однако такое жилье, с небольшой кухней, совмещенным санузлом и неизолированными комнатами, вполне комфортно для молодых семей или одиноких людей. Для большого числа проживающих зачастую приходится продумывать варианты улучшения условий проживания. Потолок сделать выше не получится, так же как и увеличить общее пространство. Однако, подключив фантазию и дизайнерские способности, повысить уровень комфорта не так сложно.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки (спальня, детская, кухня-гостиная)

Что нельзя делать при перепланировке?

Размещать мокрые помещения (кухню, ванну, туалет) над жилыми комнатами.
Нарушать тепловой контур здания. Если есть желание объединить балкон с комнатой, придется проводить его утепление слоем не менее 15 см.
Изменять систему коммуникаций.
Переносить кухню в жилое помещение.
Расширять санузел за счет жилых помещений (только за счет кухни или коридора).
Сносить несущие конструкции. Максимум, что допускается предпринимать — устроить дополнительный дверной проем.

Кухни в хрущевках газифицированы. Не разрешается объединять такие помещения с гостиной. Хотя бы легкая складная перегородка должна присутствовать. Если есть желание ликвидировать перегородку между этими помещениями полностью, вариант один — менять плиту на электрическую модель.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Чтобы понять, какие работы можно провести в квартире, необходимо получить паспорт БТИ и выяснить, к какому типу конструкций относятся стены. Любую перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы в помещении оставались три функциональные зоны, к которым относятся:

кухня;
помещение для проведения совместного досуга;
спальная комната.

Для изменения конфигурации и площади отдельных помещений используется снос некоторых перегородок и возведение новых. Предлагается несколько рекомендаций, как можно провести перепланировку.

Для многих людей перепланировка двухкомнатной квартиры «хрущевки» является единственным вариантом 43 кв метра превратить в более комфортные условия

Комплексный вариант перепланировки квартир

Предлагаемое решение, например, подходит для помещений в домах серии 1-464 площадью от 44 кв. м. Что можно провести:

объединение кухни и гостиной;
увеличение площади санузла за счет коридора;
устройство прохода в маленькую комнату из коридора, убрав перегородку между ним и гостиной, установив новую в большой комнате и сделав маленькую комнату изолированной.

Схема до и после перепланировки

В данном случае придется немного пожертвовать размером большой комнаты и лишиться кладовки. Зато проходной гостиной не будет.

Объединение гостиной и кухни

Убрав перегородку между кухней и большой комнатой, можно получить просторную зону для приготовления и принятия пищи, а также для проведения досуга с семьей или друзьями. При перепланировке также увеличивается размер санузла.

Объединение гостиной и кухни

Что еще можно сделать в малогабаритной двухкомнатной квартире?

Снести перегородки между комнатами, а также объединить гостиную с кухней и сделать просторную квартиру-студию. Для молодых людей, не отягощенных семейными отношениями, такой вариант будет удобным. При желании для разграничения зон (например, отделения спального места или участка, где готовится еда) можно установить ширмы, барную стойку, арки и т. д.
Разместить в большой комнате лишнюю перегородку, отделив лишнюю, пусть и небольшую, спальную комнату.
Объединить гостиную с балконом. Для этого придется снести балконную дверь, утеплить это помещение и провести отопление. Но полностью демонтировать несущую стену между этими помещениями не получится.

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке

Хрущевки до сих пор занимают значительную часть жилого фонда нашей страны. Планировки помещений домов, построенных по разным проектам, не отличаются разнообразием и функциональностью. Однако при желании их конфигурацию можно изменить.

Дизайн

В кухне-гостиной чёткое зонирование: кухонная зона и обеденный стол — на возвышенности, ниже — зона ТВ с удобным большим диваном, который, благодаря своей простой форме и нейтральному цвету, словно сливается с интерьером. Кроме того, плоскости стены и пола тоже переходят друг в друга. Эти приёмы помогают придать интерьеру единство, целостность.

Кухня-гостиная

Дерево в интерьере

Отправной точкой для концепции интерьера стала паркетная доска: её цвет, тип брашировки, рисунок и структура. Начиная работу над проектом, архитектор и хозяева никакие другие варианты даже не рассматривали. Кроме того, хозяева мечтали о полноценном обеденном столе, опять же из массива дерева, чтобы чувствовалась текстура. И его специально изготовили для этого проекта в компании Bearmade по эскизам архитектора. Основание сделали из металлического прутка. Получилось очень легко и невесомо, несмотря на то что по весу стол достаточно тяжёлый. Деревянная обшивка стены, не доходящая до потолка, служит удачным фоном для ТВ-панели: контраст чёрного и оттенка натурального дерева более мягкий, чем контраст чёрного и белого (основного цвета стены). Дерево использовано и в отделке детских комнат.

Кухня-гостиная

Оформление детских

Чтобы детские комнаты смотрелись максимально лаконично, смежную стену между ними автор проекта делает ломаной для образования ниш, в которые встраиваются шкафы, образуя с простенком единую линию. Основная задача для детских — создать поле деятельности для творчества их маленьких хозяев: вместительные стеллажи для игрушек, поделок и книжек, большие пространства однотонных стен (белые или с паркетной доской), чтобы при необходимости дети заполнили их своими рисунками. В жёлтой комнате для мальчика участок стены выкрашен маркерной краской. Как продолжение конструкции кровати — белый турник (его для своих внуков сделал дедушка), верёвочная лестница, которую можно иногда менять на кольца или трапецию.

В детские комнаты автор проекта добавила цвет: в спальне девочки — розовый, в комнате мальчика — жёлтый. Дети любят домики, поэтому и кроватка для девочки выбрана с характерными очертаниями

Жёлтые пятна граффити, жёлтые стул и кресло-пуф — яркие декоративные акценты в комнате мальчика. Ничего лишнего — этот принцип «взрослой» зоны использован и в комнатах детей, причём детская мальчика оформлена более сдержанно

В комнате мальчика повторен приём, использованный в гостиной: дерево, переходящее с пола на стены. Деревянная плоскость здесь «перерастает» в двухуровневую кровать, а на уровне верхней линии кровати сконструирован деревянный потолок

Оформление санузлов

Для санузла при спальне был выбран керамогранит под дерево и однотонный, белого цвета — в духе общего стилистического решения квартиры. В ванной комнате — керамогранит серого цвета с приятной текстурой под бетон и одна стена, обшитая доской дуба. В поддержку ей столешница под раковину тоже выполнена из массива дуба. Благодаря стилистическому единству, а также светлым тонам каждое помещение в отдельности кажется больше, чем оно есть на самом деле. Кроме того, керамогранит — исключительно практичный материал, подходящий для интенсивной эксплуатации. Кстати, керамогранит под дерево может стать отличным вариантом для ванной комнаты. Сегодня этот материал выпускается с рисунком, идеально воспроизводящим текстуру древесины.

В небольших помещениях вроде санузлов принцип неперегруженности пространства деталями особенно ценен: лишние детали не съедают его. А стеклянная прозрачная перегородка не создаёт визуальных преград. Зеркало зрительно расширяет пространство

В своей работе я до сих пор сталкиваюсь с мнением, что проходные комнаты — это неудобно. С советских времён мы привыкли перегораживать вход ширмами, шторами, шкафами. Сейчас всё по-другому: застройщики предлагают нам разнообразные планировки, поэтому можно дать волю фантазии. Не нужно бояться открытых пространств, остерегаться убрать лишние стены. В этой квартире нет коридоров: каждый квадратный метр мы постарались сделать функциональным. Гостиная стала композиционным центром, и именно из неё мы попадаем во все комнаты. Объединяющим фактором служит в этом интерьере текстура дерева: паркетной доской отделаны пол с подиумом, частично — стены и потолок, в том числе и в детских. Благодаря этому экологичному материалу минималистское пространство выглядит тепло и гостеприимно.

Ксения Елисеева

Архитектор, автор проекта

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Архитектор: Ксения Елисеева

Смотреть перепланировку

Идеи дизайна 3-комнатной квартиры

Вариант для двух взрослых

Трехкомнатное помещение, предназначенное для двух человек, позволяет проявить фантазию и реализовать множество интересных вариантов оформления: оставить гостиную и хозяйскую спальню, а в оставшейся комнате сделать гостевую спальню или кабинет. Например, как на этих фото 3-комнатной квартиры в галерее. Бывает так, что последнюю оставляют под будущую детскую.

Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова

Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова

Вариант для семьи с одним ребёнком

В этом случае одну комнату отдают под гостиную, чаще всего ту, что больше всего по размеру. Остальные помещения оставляют под детскую и спальню. В большом пространстве семья сможет проводить время вместе, а затем уединяться в своих комнатах.

Дизайн: Алёна Понкратова

Вариант для семьи с детьми одного возраста

Предыдущий вариант оформления можно рассматривать и для этого случая. Он предполагает, что дети растут в одном помещении: так им удобнее вместе играть, учиться и делиться своими секретами. Наличие одной детской дает возможность оформить полноценную гостиную и спальню для родителей. Однако нужно учитывать, что если ваши дети разного пола, то совместное проживание возможно до какого-то периода времени, далее потребуются раздельные спальни.

Вариант для семьи с детьми разного возраста или пола

Если в семье дети разного возраста или пола, им нужны раздельные помещения. Чаще всего дизайнеры предлагают отказаться от гостиной и оформить для всех спальни. Если кухня просторная, то общей зоной для проведения времени становится именно она.

Дизайн: Евгения Ермолаева и Людмила Самойлова

Интересные варианты дизайна

Часто семья с детьми выбирает для жизни жилье с двумя комнатами. Так, как в одной из них можно объединить рабочую зону с гостиной, а во второй организовать спальню. Для того, чтобы в таком жилье проживание было комфортным для всех членов семьи, необходимо правильно оформить дизайн.

В первую очередь, нужно распланировать пространство. Совмещение кухни и столовой позволит расширить зал. Как известно, гостиная в доме является многофункциональной, поэтому в этой комнате можно выполнить зонирование и разделить ее на место для отдыха и маленький рабочий кабинет. Для этого в помещении достаточно разместить стандартный набор мебели, состоящий из журнального столика, дивана, кресла и письменного стола.

Необычное ощущение уюта в комнатах можно получить при помощи освещения, для этого рекомендуется применять в интерьере лампы с регулировкой яркости. Таким образом, для вечернего времени подойдет бра или настольный торшер, а если в доме соберутся гости, освещение можно сделать контрастным за счет верхних люстр.

Нельзя забывать и о рабочем месте, поэтому его лучше всего организовать возле окна, поближе к естественному источнику света, а различные полочки и стеллажи встроить либо в оконный проем, либо повесить рядом на стену.

Что же касается спальни, то ее обязательно нужно обеспечить большой кроватью. Спальное место традиционно ставят у стены, а по бокам размещают тумбочки и комод. Шкаф в данной комнате будет неуместен, так как он займет много места и будет собирать пыль. Для хранения вещей и одежды следует выделить в квартире отдельное место.

Если ребенок в семьи маленький, его детский уголок не обязательно отделять от места родителей ширмами и перегородками. Чтобы малышу было комфортно спать, его кроватку нельзя ставить возле окна и на сквозняке. Когда же чадо подрастет, в комнате можно выделить его личное пространство и поставить туда стол для ноутбука.