Тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме: 4 вида

Центральный общедомовой счетчик на отопление: кто и зачем должен ставить

Установка общедомовых счетчиков обязательна, что зафиксировано в статьях законодательства. Счетчики на отопление в многоквартирных домах не будут ставиться в следующих случаях:

• здание относится к категории ветхих или аварийных;
• стоимость оборудования и его установки превышает сумму коммунальных платежей дома (за отопление) за полгода.

Жилищным кодексом РФ установлено, что все имущество дома делится на личное и общее. Личная собственность внутри квартир и ее сохранность ложится только на плечи хозяев жилья. Общедомовые материальные блага расположены на участках совместного пользования (этажи, лифты). Каждый собственник и арендатор недвижимости (в рамках договора социального или коммерческого найма) обязуется ухаживать за совместной собственностью и ее сохранностью.

Эксплуатация общедомовых счетчиков тепла исполняет ряд важных функций, но не гарантирует большой экономии на коммунальных платежах.

Снижение затрат зависит от самих владельцев и пользователей недвижимости.

Назначение коллективного счетчика

Общедомовые счетчики в МКД устанавливаются со следующими целями:

• управляющие компании могут контролировать реальный расход ресурсов;
• установление справедливой оплаты на основании использованных ресурсов;
• развитие у граждан чувства экономии (от исправности дверей и окон в подъездах будет зависеть расход теплоэнергии и будущая оплата).

Законодательная база

Устройство отопительной системы, порядок снятия показаний, правила выплаты денег за коммунальные услуги установлены статьями следующих нормативно-правовых актов:

• Жилищный кодекс (фиксирует распределение общей и индивидуальной собственности, а также обязывает граждан одинаково содержать оба вида имущества);
• Федеральный закон «Об энергосбережении» № 261 (устанавливает обязательное обустройство общедомовых счетчиков в МКД).

Еще локальные распоряжения и акты, которыми коммунальные службы и управляющие организации руководствуются при принудительном монтаже числительных приборов.

Кто должен ставить прибор

Инициировать процедуру могут сами владельцы квартир в доме или управляющая компания. В зависимости от процедуры, алгоритм будет следующим:

• организация общедомового собрания хозяев и вынесение на рассмотрение вопроса о монтаже счетчиков тепла;
• голосование (для удовлетворения решения придется набрать необходимый процент положительных голосов);
• расчет денежного расхода (УК может брать деньги со счета на капитальный ремонт);
• если имеющихся финансовых запасов недостаточно, то на собрании рассматривается вопрос дополнительной сдачи средств на монтаж счетчиков;
• УК привлекает к мероприятиям третьи компании, имеющие лицензию на осуществление работ по установке общедомовых счетчиков.

Сколько стоит установка

Стоимость общедомовых счетчиков на отопление компенсируется самими хозяевами квартир. Это могут быть:

• физические лица, получившие имущественные права на основании юридического договора (покупка дарение, наследство);
• юридические лица, если помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности;
• ИП;
• муниципалитет, когда недвижимость переходит во временное пользование семьи на основании соглашения социальной аренды.

Стоимость общедомового прибора будет варьироваться в пределах 50-500 тысяч рублей на один многоквартирный дом. Окончательная цена зависит от следующих факторов:

• населенный пункт, в котором расположен МКД;
• конкуренция;
• площадь здания с разделением на частные и совместные квадраты;
• сложность установочных работ;
• качество используемых материалов.

Техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии

Контроль исправности общедомовых приборов учета тепловой энергии проводится:

• управляющей компанией;
• инспектором ЖКХ;
• представителем фирмы, выполнившей монтаж счетчиков.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Передача общедомового счетчика в эксплуатацию невозможна без присутствия провайдера оказания в доме услуг отопления. Специалист от провайдера должен установить исправность счетчика, а также опломбировать его, зафиксировав текущие показания. Провайдер коммунальных услуг делает самостоятельные регулярные сверки прибора учета.

Техобслуживание включает в себя перечень следующих функций:

• регулярный осмотр прибора на наличие механических повреждений;
• контроль исправности механизмов;
• отсутствие холостого хода;
• фиксация показаний общедомового прибора учета.

Общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла

В зависимости от целей прибор учета устанавливается:

• на входном коллекторе подачи теплоносителя в многоэтажный жилой дом. Это обеспечивает учет тепла, которое получают все квартиры;
• на отдельных патрубках, которые ведут к конкретной квартире.

Счетчики промышленность выпускает разных видов. Каждый потребитель выбирает тот, который, по его мнению, является лучшим.

Это могут быть:

• механические;
• ультразвуковые;
• вихревые;
• электромагнитные.

Если ультразвуковые применяются индивидуальными потребителями, то все остальные могут устанавливаться как на весь дом, так и на отдельную квартиру.

Общедомовой прибор учета устанавливается на подающую магистральную линию, проходящую в подвальном помещении. После счетчика тепло подается по квартирам.

Запомните! Показания на приборе учета отображаются в гигакалориях. На определенную дату, обычно это последние дни месяца, снимаются текущие показания. Затем исчисляется разница с предыдущими показаниями.

Полученное число умножается на тариф, утвержденный госорганом. В итоге получится сумма, которую следует уплатить всему дому. Затем, в зависимости от площади квартир, сумма распределяется по каждому плательщику.

Таким образом, собственники квартир оплачивают обогрев:

• своей квартиры;
• лестничных площадок;
• подвальных и чердачных помещений;
• помещений общего пользования.

Можно ли самим установить счетчик?

Общий учет потребления тепловой энергии, несмотря на положительные черты, имеет свои недостатки:

• чтобы установить прибор общего учета потребуется заручиться согласием всех жильцов дома, что не так просто;
• общий прибор не учитывает неравномерность распределения тепла. Так, утепленные квартиры и те, которые расположены посредине дома, будут потреблять меньше тепла, а крайние и неутепленные – больше. При этом оплачивать будут все собственники пропорционально площади своих квартир, независимо от вышеуказанных факторов;
• собственники квартир, у которых очень тепло, скорее предпочтут открыть форточки, чем прикрутить батареи. Ведь сэкономить на отоплении при общем учете не получится.

Решить вопрос с удешевлением услуг по оплате возможно только путем установления индивидуальных приборов учета. Их монтируют на каждую отопительную батарею. Расходы по их приобретению и обслуживанию полностью ложатся на собственника жилья.

Однако он получает возможность самостоятельно регулировать температуру отопления своей квартиры и рассчитывать свои финансовые возможности по оплате тепла.

Вместе с тем с таким подходом к учету тепла не соглашаются поставщики услуг. Кроме того, старая система разводки отопления вынуждает монтировать прибор учета на каждый стояк, идущий до батареи. А это очень дорогое удовольствие.

Даже если решиться на такое, то устанавливать их придется только в теплую пору года. Более того, придется спускать воду из системы отопления по своим стоякам.

Выходом из такой ситуации будет установка распределителей на каждый радиатор. Однако они учитывают только теплоту поверхности радиатора. И с их показаниями поставщик тепла никак не согласится.

Учтите! Если же в доме применена горизонтальная система разводки труб отопления, то счетчик тепла можно установить в любой квартире. И проблем никаких не возникнет.

Замена счетчиков и их проверка

Хоть счетчики и принадлежат жильцам дома, обслуживать их они не должны. Этим будет заниматься управляющая компания, а точнее организация, которую последняя наймёт для технического обслуживания приборов. Но ответственность за исправность оборудования всецело будет нести управляющая организация.

Каждый ОДПУ имеет свой межповерочный интервал, в течение которого его показания считаются достоверными. По окончании этого срока прибор должен проверяться.

Межповерочный интервал определяется производителем прибора. В новой поверке проверяется работа прибора, его срок эксплуатации, исправность и безопасность.

Межповерочный интервал производитель обязан указать в документах на сам прибор. Каждая поверка также предполагает документальное фиксирование мероприятий.

Осуществляя поверку специалист проверяет:

• документы на прибор;
• надёжность корпуса;
• чёткость символов и цифр;
• наличие трещин и иных повреждений, влияющих на исправность считывания показаний.

Обслуживающая компания должна иметь специальный сертификат на осуществление такой деятельности. В случае неисправности прибора она должна будет осуществить его замену.

Каждая поверка заканчивается составлением акта, где описывается текущее состояние прибора и дальнейшие действия по его замене или ремонту. В акте должны стоять подписи сотрудника, проводившего поверку, и начальника управляющей компании.

Что такое ОДПУ

ОДПУ расшифровывается как общедомовые приборы учёта. Понятие уже давно не новинка, поскольку ещё 21.11.2009 г. был принят ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В нём сообщается, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учёта до 1 июля 2012 года. Но этот процесс протекает медленно и, как мы можем заметить, не завершился и по сей день. Поэтому в апреле 2013 года Постановлением Правительства № 344 было принято решение ввести повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг.

В чём заключается их необходимость

Данные приборы устанавливаются и используются для учёта расходов по коммунальным услугам жильцов всего многоквартирного дома, а не отдельно взятого стояка или подъезда. Проще говоря, они отображают, сколько ресурсов затратили жильцы дома в определённый отрезок времени (обычно это месяц). Получается, что ОДПУ – это расход по коммунальным услугам дома.

Правильным решением будет установка не только счётчиков, измеряющих расходы всего дома, но и квартирных, потому что благодаря их совместной работе мы получаем возможность правильно определять потребление тех или иных услуг, можем вычислить утечки или погрешности подсчёта, проанализировать состояние приборов и, конечно же, можем сэкономить (подробнее об этом будет сказано ниже).

Также установка ОДПУ, согласно содержанию ФЗ № 261, является мерой, необходимой для сбережения предоставляемых ресурсов: воды, газа и электроэнергии.

Можно ли не устанавливать устройства

Да, это возможно, но только при условии, если у вас отсутствуют технические возможности оснащения дома индивидуальными и общедомовыми приборами учёта. Критерии этих возможностей вы можете найти в приказе Министерства экономического развития от 29 декабря 2011 года № 627. В этом же документе дана форма последовательного анализа жилого помещения и порядок заполнения данного акта.

Если же ваш дом имеет технические возможности, то, согласно ФЗ № 261, во всех многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые счётчики. Если их нет – доплачивайте за коммунальные услуги.

Уральский округ

► Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.04.2018 N Ф09-1205/18 по делу N А71-4943/2017
Признали незаконным представление прокуратуры, требовавшей учитывать показания 1 счетчика, установленного в отношении нескольких домов.

► Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.08.2017 N Ф09-4719/17 по делу N А60-54620/2016
Суд признал незаконным предписание органа жилищного надзора: тот требовал от ТСЖ оснастить каждый управляемый дом отдельным прибором учета.
Суд хоть и согласился с тем, что законом не предусмотрена установка одного общедомового прибора учета для определения объема поставленного коммунального ресурса в отношении нескольких многоквартирных домов, однако инспекция не установила фактическую возможность оснащения дома отдельным счётчиком:

ГЖИ в суде пыталась спихнуть на ТСЖ обязанность по определению такой технической возможности, но суд резонно отметил, что это надо было устанавливать в ходе проверки, а не после выдачи предписания.

► Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 N 17АП-6989/2019-АК по делу N А71-15933/2018
Орган надзора выдал управляющей компании из Ижевска предписание о перерасчёте корректировки из-за того, что организация учла показания узла учета тепловой энергии, рассчитывающего одновременно потребление многоквартирного дома и соседнего административного здания.
Суды согласились с законностью предписания, установив, что здания не являются единым недвижимым комплексом, поскольку имеют различные кадастровые номера, почтовые адреса, а также различный вид использования земель, на которых они расположены:

► Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суд от 31 октября 2019 г. N 17АП-14233/2019-АК по делу N А60-31606/2019
ТСЖ из Екатеринбурга успешно обжаловало предписание органа жилищного надзора. Тот хотел видеть начисление платы по нормативу, а не по одному счетчику на 2 дома. Суд учел результаты обследования поставщиком тепловой энергии о невозможности установки отдельного общедомового прибора учета тепловой энергии без реконструкции внутридомовых инженерных сетей и переврезки вводных трубопроводов системы теплоснабжения.
Надзорный орган указывал на то, что результаты обследования не дают права учитывать показания спорного прибора учета, ведь порядок начисления не зависит от технической возможности либо невозможности установки общедомового прибора учета.
Кроме того, выяснилось, что ТСЖ уже получало предписание об оснащении второго дома счетчиком. Было проведено обследование дома, после которого на общее собрание собственников вынесли вопрос о необходимости проведения реконструкции, капитального ремонта системы теплоснабжения, горячего водоснабжения многоквартирного дома для установки несчастного счетчика. Большинством голосов собственников решение не было принято, после чего первое предписание (об оснащении дома прибором учета) было снято с контроля.
Суды, признавая новое предписание незаконным, указали, что начисление платы по показаниям одинокого прибора учёта соответствует закону и отвечает целям правового регулирования оплаты энергетических ресурсов.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана

Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.

Цель установки

Бесплатная консультация юриста по телефону

По Москве и области
7 (495) 280-74-29

Санкт-Петербург и область
7 (812) 389-36-23

Федеральный номер
8 (800) 511-43-08

Установив счётчик, появляется возможность контролировать расходы на тепловую энергию, принимать решения по осуществлению мер энергосбережения. После установки счётчика тепла, платежи за тепло, как правило, снижаются, но сам счётчик экономии не даёт.

Снижение расходов происходит вследствие оплаты за реально поставленное тепло, а не по расчётам, основанным на среднемесячной температуре окружающей среды и нормативной температуре в квартире.

Счётчики тепловой энергии можно устанавливать как на отдельную квартиру, так и на многоквартирный дом.

Прибор учёта, установленный для одного потребителя, называется индивидуальный, на несколько потребителей — коллективный. Как известно, из курса общей физики, количество тепла рассчитывается по формуле Q= m × (t1-t2).

Для расчёта тепловой энергии значения выгладят так:

• Q – Количество тепла;
• m — масса воды, проходящая через теплосчетчик за один час (расход воды);
• t1 — температура в подающем трубопроводе;
• t2 — температура в обратном трубопроводе;

Они также работают на этих 3 показателях. Для измерения температуры используют тепловые датчики, которые устанавливаются в обратный и подающий трубопровод. Разница тепловых счётчиков в видах измерения количества воды.

Индивидуальные счетчики учета тепла

Оплата за поставку тепловой энергии при установленном общедомовом счетчике производится по старой схеме: начисленная сумма раскидывается на все квартиры пропорционально площади. Такое распределение устраивает не всех, ведь у кого-то стены утеплены и стоят энергосберегающие окна, а кто-то так и живет со старыми деревянными. Владельцы утепленных квартир вложили средства в их модернизацию, заставлять их платить наравне с остальными не совсем справедливо.

По этим причинам многих пользователей интересуют собственные приборы учета тепла в квартире. Для их установки не требуется регистрации ОСББ и прочих формальностей. Главное – разработать проект, поставить прибор и согласовать все свои действия с компанией – поставщиком услуг. К сожалению, такой вариант большинству хозяев квартир недоступен, и вот почему.

Учет энергии подразумевает наличие единственного ее источника, а в большинстве квартир их несколько благодаря вертикальной системе отопления. Выходит, надо ставить прибор на врезке в каждый стояк, что безумно дорого, проще платить по старой схеме. Варианты с реконструкцией вертикальной схемы настолько сложны, насколько и бесперспективны, ведь они грозят разбалансировать систему. И только в недавно построенных домах, где устроена горизонтальная система отопления, можно спокойно смонтировать индивидуальный квартирный счетчик.

Счастливые обладатели жилья с горизонтальными ветками могут приобрести соответствующий диаметру труб комплект и смонтировать его на вводе теплоносителя в квартиру. Имея на руках утвержденный проект, документацию и сертификат на счетчик, можно его зарегистрировать в управляющей организации и перейти на оплату услуг по факту. Ниже представлена схема установки квартирного прибора учета:

В последнее время в продаже появились так называемые накладные измерители, предназначенные для учета тепла, затрачиваемого каждым радиатором. Их цена относительно невелика и купить приборчик для каждой батареи вполне реально. Другое дело, что организация – поставщик услуг вряд ли захочет иметь дело с подобными измерителями и откажется их регистрировать.

Принцип работы теплового счетчика

Теплосчетчик имеет широкий функционал. Он позволяет определять период времени работы приборов, который указан на конкретном узле учета. Также указывает температуру теплоносителя. Но главное – фиксация количества потребляемой теплоэнергии.

Схема счетчика учета тепла включает:

• Термопреобразователи – датчики температуры;
• Вычислитель – подсчитывает потраченное количество тепла;
• Блоки питания;
• Расходомер – датчик для подсчета объема.

Тепловой счетчик используется для регистрации полученного тепла, которое приходит с теплоносителем. Определяется количество энергии, которое используется прибором в час, учитывают температуру жидкости на входе и выходе и в систему. Так определяют разницу температур за определенное время. Для этого в счетчике предусмотрен специальный вычислитель.

Подача необходимых данных происходит за счет датчиков расхода и температуры. Один температурный датчик необходимо установить в подающий трубопровод системы, а второй – в исходящий. Вычислитель анализирует полученные данные и выдает точную цифру потребления на экране.

Разновидности счетчиков тепла

Для начала запомните простую истину: различные устройства, выполняя одну и ту же задачу, используют при работе совершенно разные принципы, их структура и способ установки также отличаются.

Оптимальный вариант – обратиться в фирму, которая занимается этой работой в вашем регионе. Ее работники посоветуют вам, какой тип счетчика будет максимально эффективным в вашей местности, подскажут, что еще нужно докупить (фильтр, к примеру) и укажут перечень бумаг, которые обязана предоставить фирма, занимающаяся монтажом оборудования.

Существует четыре разновидности счетчиков, которые применяются сегодня коммунальщиками.

• Вихревые.
• Электромагнитные.
• Ультразвуковые.
• Тахометрические.

Давайте детальнее с ними ознакомимся.

Вихревой прибор

В них имеется небольшое препятствие, за которым образуются водяные вихри. Чем больше воды проходит, тем чаще эти вихри появляются. Главным плюсом таких счетчиков можно считать то, что их можно устанавливать на разводку любого типа. Единственным условием является то, что до/после прибора должна проходить прямая труба.

Еще одним немаловажным достоинством можно считать тот факт, что оборудование подобного рода потребляет очень мало энергии. Одна батарейка способна прослужить минимум пять лет. Устройства «не любят» изменений давления, а также крупных предметов, находящихся в носителе тепла, так что фильтр нужно устанавливать в обязательном порядке. Но зато даже кусочки металла в воде не способны повлиять на показатели. По этой причине компании-управители рекомендуют именно вихревые приборы, как самые надежные.

Наконец, третьим плюсом является то, что компания может снимать показатели удаленно благодаря радиосвязи. Таким же образом они узнают о неисправностях, что позволяет оперативно их устранять.

Электромагнитный прибор

Этот общедомовой счетчик на отопление использует электромагнитное поле для измерения объемов. При прохождении через прибор вода создает небольшое напряжение из-за температурной разницы. Так что установкой такого оборудования должен заниматься исключительно профессионал, более того, он будет нуждаться в регулярном техническом обслуживании. Зато если делать все правильно, то вы будете получать крайне точные показатели.

Если не почистить счетчик вовремя, но со временем он покрывается накипью, из-за чего показанные результаты будут намного превышать реальные.

Обратите внимание! Чистка очень важна! Случалось, что после ремонта расходы на тепловую энергию снижались в два раза!

Кроме того, на показатели может повлиять железо, находящееся в носителе тепла, поэтому прибор может устанавливаться лишь при качественной воде. И, повторимся, его необходимо периодически чистить.

Ультразвуковой прибор

Принцип его функционирования предельно просто: через теплоноситель проходит электромагнитный импульс. Чем сильнее напор, тем больше времени требуется сигналу для того, чтобы вернуться обратно. Приборы идеально работают в новых домах с новыми трубопроводами без накипи. Но если в воде будут сторонние предметы или даже пузырьки воздуха, то показатели прибора объективными не будут.

С тепломером необходимо покупать дополнительное оборудование, которое позволит контролировать подачу жидкости. В профессиональной среде такие счетчики считаются ненадежными, так как часто ломаются по причине низкого качества воды.

Тахометрический прибор

Крайне простое устройство, состоящее из механического ротора и вычислителя тепла. Являются самыми дешевыми счетчиками, но вместе с тем они нуждаются в установке магнитного фильтра перед собой. Такой фильтр обезопасит не только прибор, но и всю отопительную систему в целом.

Главным минусом можно назвать то, что прибор нельзя использовать при:

• грязной воде;
• слишком жесткой воде.

Даже фильтр в таких случаях со временем забивается, из-за чего ослабевает напор жидкости. Именно это является причиной того, что тахометрические счетчики встречаются преимущественно в загородных домах.

Прибор функционирует от батарейки (это еще одно преимущество), которая может прослужить до шести лет! А ввиду того, что в нем нет электроэлементов, счетчик можно устанавливать даже при самых неблагоприятных условиях – к примеру, при повышенной влажности, не боясь за то, что он выйдет из строя.

Функции устройств

Власти требуют установки приборов учета общих ресурсов в многоквартирных домах, поскольку такие устройства позволяют выявить реальный расход ресурсов. К примеру, если в квартире зарегистрирован только одни гражданин, то и тарифы начисляются на него одного, а по факту в квартире проживает целая семья, что значительно увеличивает реальный расход.

Выгода в установке ОДПУ (что это описано выше) определяется и для жильцов, имеющих в своих квартирах индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов. Специалисты считают, что индивидуальные счетчики вообще неэффективны без установки общих. Аргументируется это тем, что наличие и индивидуальных, и общих приборов учета помогает:

• своевременно обнаружить утечку ресурсов;
• усовершенствовать формулу начисления оплат;
• правильно анализировать давление, температуру и другие параметры поставляемых ресурсов;
• правильно определить того, кто именно несет убытки при нарушениях систем.

Помимо такой выгоды для управляющей компании преимущество в установке ОДПУ имеется и непосредственно у жильцов с индивидуальными счетчиками в квартирах. Дело в том, что их наличие не означает, что в квитанции не появится строка расхода на общедомовые нужды, которая представляет собой расход ресурсов на обслуживание лифта, детских площадок, подвалов и лестничных пролетов. В идеале данный пункт не должен превышать 2 % от суммы индивидуального потребления, но по факту здесь учитываются все ресурсы, потребленные подъездом сверх показаний счетчиков, в том числе и из-за любых утечек в системе.

Помогает привести в норму эту графу и правильно определить место утечки именно установка ОДПУ. Что это за способность? Просто все утечки на магистрали уже не будут включены в оплату. Прибор фиксирует только те ресурсы, которые действительно зашли в дом. Конечно, утечки могут быть уже внутри самого дома, да и причин, чтобы поднять тариф, еще достаточно, но наличие такого прибора позволяет заметно сократить расходы и является первым шагом на пути к экономии.